今年一年、お世話になりました♪
大規模修繕工事の中でも
アルミサッシ建具工事は、居住者の生活に直結する重要工種のひとつです。理事会向けの説明資料や報告書を作る際にも“わかりやすく整理する”ことがとても大切なので、専門的な内容を噛み砕いてまとめてみます。
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■ 大規模修繕工事におけるアルミサッシ建具工事のポイント
1. 工事の目的
•経年劣化による 気密性・水密性の低下を改善
•網戸・戸車・クレセント錠などの 可動部の不具合解消
•結露や断熱性能の改善（必要に応じて）
•安全性の確保（ガラスの交換など）
※多くのマンションではサッシは「共用部扱い」ですが、ガラスや網戸は専有部扱いの場合もあり、区分所有法上の扱いの説明が理事会資料では必須になります。
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2. 主な工事内容
◇ ① サッシ本体の調整
•戸車の交換・調整
•建付け調整（開閉の重さ・傾きの補正）
•クレセント錠の調整・交換
•気密材（モヘア）の交換
◇ ② ガラス関連
•ガラスの交換（破損・劣化・仕様変更）
•必要に応じて Low-Eガラスなど高断熱仕様への変更（オプション扱いが多い）
◇ ③ 網戸
•網戸張替え
•網戸枠の交換
•網戸戸車の交換
◇ ④ 防水・気密性能の回復
•サッシ周りのシーリング打替え
•経年で痩せたパッキンの交換
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3. 工事の進め方（標準フロー）
工程内容
① 現地調査各住戸のサッシ状況を確認（不具合の把握）
② 仕様決定調整のみか、部品交換か、ガラス交換を含むか
③ 住戸説明工事時間・在宅の必要性・騒音などを説明
④ 工事実施1住戸あたり30〜60分程度が一般的
⑤ 検査開閉・施錠・気密性の確認
⑥ 報告書写真付きで不具合箇所と改善内容を整理
“写真枠固定のA4縦レポート”との相性が非常に良い工種です。
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4. 理事会・居住者が気にするポイント
◇ ① 専有部・共用部の境界
•サッシ枠＝共用部
•ガラス・網戸＝専有部（管理規約による）
→ 追加費用の扱いを明確にする必要があります。
◇ ② 騒音・在宅の必要性
•室内側からの作業が必要なため 在宅必須
•戸車交換などは多少の騒音が発生
◇ ③ オプション工事の扱い
•断熱ガラスへの変更
•網戸の高耐久タイプ
→ 住戸ごとの申込管理が必要
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5. 報告書に入れると理事会が理解しやすくなる要素
俊明さんの得意分野を活かすと、以下のような構成が非常に効果的です。
◇ Before / After 写真（固定枠）
•戸車交換前後
•クレセント錠のガタつき改善
•モヘア交換前後
◇ 色分け表（不具合分類）
•赤：交換
•黄：調整
•緑：問題なし
→ 一覧化すると理事会が一目で把握できます。
◇ 住戸別の作業実績表
•作業日
•作業内容
•特記事項（ガラス割れ・枠変形など）
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6. 俊明さんの業務に合わせた“テンプレ化のコツ”
•サッシの不具合分類を固定化（例：開閉不良／施錠不良／ガタつき／戸車摩耗）
•写真枠を固定し、毎回同じ構図で撮影
•色分けルールを統一（赤＝要交換、青＝調整済など）
•住戸別チェックリストをExcelで連動
•理事会説明用の図解（サッシ断面図）を1枚固定で入れる
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