鉄部塗装について
防水工事は大規模修繕工事の中でも最重要工程のひとつであり、雨漏りや構造劣化を防ぎ、マンションの資産価値を守るために欠かせません。
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■ 防水工事の重要性
•雨漏り防止：屋上・バルコニー・外壁などからの浸水を防ぎ、鉄筋腐食やコンクリート劣化を防止。
•建物寿命の延長：防水性能が低下すると構造体の耐久性が急速に落ちるため、早期対応が必須。
•資産価値維持：雨漏りや劣化が放置されると資産価値が下落し、修繕費も増大。
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■ 主な防水工法と特徴
工法特徴耐用年数目安適用部位
ウレタン防水（塗膜防水）液状を塗布し複雑形状にも対応可能約10〜12年屋上・バルコニー
シート防水塩ビやゴムシートを貼り付ける約12〜15年屋上・平面部
FRP防水ガラス繊維強化プラスチックで高耐久約10〜12年バルコニー・屋上
アスファルト防水熱工法で強靭な防水層を形成約15〜20年屋上（大型建物向け）
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■ 費用の目安
•㎡単価：おおよそ 4,000〜8,000円／㎡（工法や部位により変動）。
•マンション全体：数百万円〜数千万円規模になることもあり、長期修繕計画との連動が必須。
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■ 実施タイミング
•一般的に 12年周期で大規模修繕に組み込まれる。
•防水層の劣化サイン（膨れ・ひび割れ・雨漏り）が見られたら周期前でも早期対応が必要。
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■ 注意点とリスク
•先延ばしのリスク：雨漏りが進行すると鉄筋腐食やカビ発生につながり、修繕費が急増。
•業者選定：建設業許可、防水施工実績、保証制度の有無を必ず確認。
•保証内容：10年保証が一般的だが、工法や業者によって差があるため契約前に要確認。
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理事会向け報告書を作成する立場では、防水工事の工法比較表や費用目安を色分けして提示すると、非専門の理事にも理解しやすくなります。特に「耐用年数」「適用部位」「㎡単価」を簡潔にまとめると、修繕計画の意思決定がスムーズになります。
