排水用鋳鉄管の腐食について
鉄部塗装は、大規模修繕工事の中でも「安全性・美観・資産価値」を守るために欠かせない重要工程です。特に錆の進行が早いため、外壁や屋上防水よりも短い周期での実施が推奨されています。
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■ 鉄部塗装の重要性
•錆・腐食防止：鉄部は塗膜が劣化すると錆が発生し、構造強度が低下します。
•美観維持：手すりや玄関扉など居住者が日常的に触れる部分は、見た目の劣化が資産価値に直結します。
•安全性確保：錆が進行すると手すりがぐらついたり、扉が開閉しにくくなるなど生活に支障をきたします。
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■ 鉄部塗装の対象部位
•共用部：階段手すり、鉄骨階段、エレベーター扉、消火栓ボックス、フェンス、自転車置き場など
•専有部：玄関扉枠、メーターボックス扉、バルコニー鉄部など
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■ 実施周期
•鉄部塗装は5～7年周期が推奨され、外壁や屋上防水（12～15年周期）より短いサイクルで行う必要があります。
•雨ざらし部分は特に劣化が早いため、定期点検と早めの対応が重要です。
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■ 工事の流れ
1.ケレン作業（下地処理）：錆や旧塗膜を除去
2.下塗り（錆止め塗料）：防錆効果を持つ塗料を塗布
3.中塗り：仕上げ塗料の1回目
4.上塗り：仕上げ塗料の2回目で耐久性と美観を確保
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■ 費用相場
•鉄部塗装の費用は㎡単価や塗料の種類、劣化度合いによって変動します。
•一般的には外壁塗装よりも単価が高めになるケースもあり、施工範囲や塗料選定が費用に直結します。
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■ 注意点
•ケレン作業の丁寧さが仕上がりと耐久性を左右する。
•塗料の膜厚がメーカー基準を満たしているか確認が必要。
•臭気や飛散防止など、居住者への配慮も欠かせません。
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理事会向け報告書を作成する立場では、鉄部塗装は「周期が短い」「居住者が直接触れる部分が多い」という点を強調すると、非専門の理事にも理解されやすいです。写真付きで「錆の進行例」と「塗装後の改善例」を並べると説得力が増します。
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