タイル補修工事について

大規模修繕工事におけるタイル補修は、建物の安全性・美観・資産価値を守るために欠かせない重要工事です。特に「浮き」「剥離」「ひび割れ」などの劣化症状を放置すると、落下事故や雨漏りにつながるため、定期的な調査と適切な補修が必須です。
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■ タイル補修工事の必要性
•安全性確保：タイルの浮きや剥離は落下事故の危険があり、住民や通行人に直接影響します。
•防水性能維持：劣化したタイルから雨水が浸入すると、躯体の腐食や内部仕上げの劣化を招きます。
•美観・資産価値：外壁タイルはマンションの「顔」。色褪せや汚れを放置すると資産価値が低下します。
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■ 劣化症状の代表例
•タイルの浮き：叩くと空洞音がする。見た目では分かりにくく、専門業者の打診調査が必要。
•剥離・欠損：タイルが脱落している状態。地震や接着不良が原因。
•ひび割れ：気温変化や経年劣化による表面亀裂。
•目地劣化：ひび割れや欠損で防水性が低下。
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■ 補修工法
•打診調査：外壁全面を調査し、浮きや剥離を確認。
•アンカーピンニング工法：浮いたタイルをアンカーで固定する部分補修。
•タイル張替え工法：剥離や欠損が大きい場合に全面または部分張替え。
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■ 費用相場と注意点
•築10～15年が補修目安：長期修繕計画に組み込むのが一般的。
•費用相場：劣化範囲や工法によって大きく変動。特注タイルは納期・費用が増加。
•見積もりの透明性：複数業者の比較が必須。実数精算方式や予備費設定も重要。
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■ 管理組合・理事会でのポイント
•定期点検の義務：マンション完成から10年経過すると「外壁全面打診調査」が法的に義務化。
•業者選び：調査力・診断力・施工実績・保証体制を重視。
•住民説明：安全性や資産価値維持の観点から、写真や図解を用いた分かりやすい報告が効果的。
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理事会向け報告書作成では、打診調査結果を色分け図や写真で示し、補修工法の違いを簡潔に説明する資料が特に有効です。非専門の理事にも「なぜ補修が必要か」が直感的に伝わり、合意形成がスムーズになります。
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