洗浄・剥離工事について
直接仮設工事とは、建物本体の修繕作業を行うために直接必要となる仮設設備（足場やゴンドラなど）を設置する工事のことです。外壁補修・防水・塗装などを安全かつ確実に行うために不可欠な準備工程です。
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■ 直接仮設工事の概要
•目的：作業員が安全に修繕作業を行えるようにするための作業空間の確保。
•代表例：
o足場設置（枠組足場、吊り足場、移動式足場など）
o仮設ゴンドラ（高層部の外壁補修や塗装に使用）
o養生シート（塗料や粉じんの飛散防止、近隣への安全配慮）
•特徴：工事が終われば撤去される一時的な設備であり、工事費用の中でも大きな割合を占める。
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■ 共通仮設工事との違い
•共通仮設工事：現場事務所、仮設トイレ、資材置き場、仮設電源など、工事全体を支える設備。
•直接仮設工事：建物本体の修繕に直接必要な設備（足場・ゴンドラ・養生）。
◇ 共通仮設は「工事環境の整備」、直接仮設は「修繕作業そのもののための準備」と理解すると分かりやすいです。
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■ 費用と注意点
•費用割合：大規模修繕工事全体の中でも仮設工事費は大きく、特に足場設置は数千万単位になることもあります。
•住民対応：足場設置に伴い、ベランダの使用制限や日照・通風への影響が出るため、事前説明が重要。
•安全性：足場の設置・解体は事故リスクが高いため、施工会社の安全管理体制を確認することが必須。
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■ 専門的視点でのポイント
非専門の理事や住民に分かりやすく説明する立場では、以下の工夫が有効です：
•図解や写真を使って「足場の種類」「設置範囲」「住民への影響」を示す。
•色分け表で「共通仮設」と「直接仮設」を整理し、費用割合を視覚的に提示。
•住民説明資料では「安全確保」「工事品質」「生活への影響」を3本柱でまとめる。
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■ まとめると、直接仮設工事は「修繕作業を可能にするための足場や養生の設置」であり、工事の安全性・品質・費用に直結する最重要工程です。報告資料では、共通仮設との違いを明確にし、住民が「なぜ必要なのか」を理解できるようにすると効果的です。
