防水工事の監理業務について
大規模修繕工事の引き渡しは「竣工検査」「手直し確認」「書類の受け渡し」「保証・アフター体制の確認」が重要なポイントです。これらを確実に行うことで、管理組合や住民が安心して工事完了を受け入れられます。
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■ 引き渡しまでの基本的な流れ
•竣工検査（完成検査）
工事完了後、施工会社・設計監理者・管理組合が立ち会い、仕上がりや仕様通りの施工がされているかを確認します。
•手直し確認
検査で指摘された不具合や未完了部分を施工会社が修正し、再度確認します。これが終わって初めて「引き渡し」となります。
•書類の受け渡し
完成図書（設計図・施工図・仕様書）、保証書、引渡書類を施工会社から受領します。
•保証・アフターフォロー体制の確認
引き渡し後も施工会社の定期点検や保証対応があるため、体制を確認しておくことが重要です。
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■ 引き渡し時に押さえるべきポイント
•品質確認の徹底
外壁の仕上げ、塗装のムラ、シーリングの打ち方、防水の仕上げなど細部までチェック。
•住民説明の実施
完了報告会を開き、工事内容・修繕箇所・保証内容を住民に説明することで透明性を確保。
•書類整備
完成図書や保証書は資産価値維持に直結するため、理事会で保管体制を整える。
•アフター点検スケジュール
1年・2年点検など、施工会社が行う定期点検の予定を確認しておく。
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■ 実務上の工夫
理事会や修繕委員会に説明する立場では、以下の工夫が有効です：
•写真付き報告書：竣工検査時のチェックポイントを写真で記録し、住民にわかりやすく提示。
•色分け表：手直し箇所を「未完了」「修正済み」「確認済み」で色分けした一覧表を作成。
•チェックリスト化：引渡し時に確認すべき書類・保証内容をリスト化し、漏れを防止。
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■ まとめ
大規模修繕工事の引き渡しは「検査・修正・書類・保証」の4点が柱です。これを丁寧に進めることで、住民の安心感と資産価値維持につながります。俊明さんが進めている「写真＋進捗表」形式は、まさに引渡し時の透明性確保に最適な方法です。
