防水工事の監理業務について
防水工事は大規模修繕工事の中でも最重要工程のひとつであり、雨漏りや構造劣化を防ぎ、マンションの資産価値を長期的に守る役割を担います。特に屋上・バルコニー・外壁など水の侵入が起こりやすい部位は重点的に施工されます。
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■ 防水工事の重要性
•雨漏り防止：防水性能が低下すると、鉄筋やコンクリートが腐食・劣化し、建物寿命が短くなる。
•資産価値維持：適切な防水工事はマンションの快適性と市場価値を保つ。
•修繕周期：一般的に12～17年周期で大規模修繕が行われ、その際に防水工事も必須。
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■ 主な防水工法と特徴
工法特徴耐用年数適用部位
ウレタン防水（塗膜防水）液状を塗布し複雑形状にも対応約10～12年屋上・バルコニー
シート防水ゴムや塩ビシートを貼る約12～15年屋上・平面部
FRP防水ガラス繊維強化プラスチックを使用約10～12年バルコニー・屋上
アスファルト防水熱工法で耐久性が高い約15～20年屋上（大型建物向け）
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■ 費用の目安
•㎡単価：おおよそ 4,000～8,000円/㎡（工法や部位による）。
•全体費用：マンション全体で数千万円規模になることも。
•保証制度：施工業者によって5～10年保証が一般的。
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■ 注意点と成功のポイント
•劣化サインの早期発見：ひび割れ、膨れ、雨漏り跡は防水性能低下の兆候。
•業者選定：建設業許可、防水施工実績、保証制度の有無を必ず確認。
•長期修繕計画との連動：防水工事は外壁補修や塗装と同時に行うことで効率的。
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非専門の理事や居住者にも分かりやすい報告書や写真付き進捗管理を導入すると、工事の透明性が高まり、合意形成がスムーズになります。特に防水工事は「見えない部分の安心」を確保する工事なので、施工前後の写真や色分けした劣化箇所図を提示すると効果的です。
