防水工事の監理業務について
外壁改修工事の監理とは、設計図書や仕様書通りに施工が行われているかを第三者的立場で確認し、品質・安全・工程を確保する重要な業務です。管理組合の代理人として、施工会社を監督し、居住者の安心と建物の長寿命化を支えます。
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■ 外壁改修工事における監理の役割
•工事監理の定義
建築士法第2条に基づき、工事監理とは「設計図書と照合し、設計通りに施工されているかを確認すること」。施工会社が「つくる」役割を担うのに対し、監理者は「見守る」役割を担います。
•発注者の代理人としての立場
管理組合の利益を守り、施工会社に対して是正指示や改善要求を行う権限を持ちます。
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■ 監理業務の具体的な流れ
1. 着工前
•施工計画書の確認：工程、使用材料、仮設計画、安全対策が仕様書通りかをチェック
•居住者説明会の同席：騒音・振動・工期などを分かりやすく説明し、不安を軽減
•契約内容の確認：請負契約書の支払い条件、保証内容、アフター点検項目を精査
2. 工事中
•定例会議・巡回：週1回程度、施工会社と監理者で進捗・品質を確認
•品質確認：外壁補修、防水膜厚試験、付着試験などに立会い
•安全管理：足場の安全性、作業員の安全帯着用を確認
•是正指示：不具合や仕様違反があれば即時指摘し、再確認
3. 完了後
•監理報告書の提出：工事監理結果を文書で建築主（管理組合）へ報告
•アフターフォロー：保証内容や定期点検を確認し、長期的な維持管理へつなげる
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■ 発注方式との関係
•責任施工方式：施工会社に一任する方式。監理機能が弱くなるため、第三者チェックが重要
•設計監理方式：設計者が監理を行う方式。品質確保に有効
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■ ポイントまとめ
•監理は施工会社の「管理」と異なり、第三者的立場で品質・安全を担保する業務
•外壁改修では膜厚試験や付着試験など、専門的な検査立会いが必須
•居住者説明や契約確認も監理者の重要な役割
「非専門の理事や居住者にも分かりやすく伝える工夫」が監理の質を高めます。例えば、工程表を色分けした図解や写真付き報告書を用いると、透明性が格段に向上します。
