大規模修繕工事の実施設計

大規模修繕工事の実施設計とは、施工に向けた詳細な図面・仕様書・工程表などを整備する重要なステップです。設計監理方式では特に、住民の理解と合意形成を支える「見える化」が鍵になります。
以下に、実施設計の目的・内容・進め方・注意点を整理しました：
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■ 実施設計の目的と役割
•施工会社が正確に工事を実施できるよう、技術的な指示書を整備する
•住民・理事会が工事内容を具体的に把握し、合意形成を図る
•見積徴収の基準となるため、コスト比較の精度を高める
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■ 実施設計の主な内容
項目内容
図面外壁・屋上・共用部などの補修範囲を明示
仕様書使用材料、施工方法、品質基準などを記載
工程表工事期間、各工程のスケジュール
仮設計画足場設置、養生、動線確保など
安全対策居住者の安全確保、避難経路の確保
写真・イラスト理解促進のための視覚資料（俊明さんの得意分野ですね！）
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■ 実施設計の進め方ステップ
1.劣化診断結果の整理
→ どの部位にどんな補修が必要かを明確化
2.設計事務所またはコンサルとの協議
→ 設計監理方式の場合、第三者性が重要
3.住民説明会の開催（図解・写真活用）
→ 非専門家にも伝わる資料づくりが鍵
4.設計図書の完成・承認
→ 理事会・修繕委員会での合意形成
5.施工会社への見積徴収・比較
→ 実施設計があることで精度の高い見積が可能
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■ 注意点と成功のコツ
•住民の視点に立った設計資料づくり
→ 難解な専門用語は避け、写真・図解で補足
•工事中の生活影響を事前に設計に反映
→ 騒音・動線・ベランダ使用制限など
•設計変更の余地を残す柔軟性
→ 現場での予期せぬ事態に対応できるように
•設計監理者の選定と役割明確化
→ 工事中の監理品質に直結
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