防水工事の監理業務について
長期修繕計画の収支とは、将来の修繕費用に対して、修繕積立金などの収入が十分かどうかを見極めるための財務計画です。
以下に、収支計画の基本構成とポイントを整理します。
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■ 長期修繕計画の収支構成
◇ 支出（修繕費用）
•修繕工事費: 仮設、建築、設備、外構などの工事費用
•改良工事費: 性能向上を目的とした工事（例：バリアフリー化）
•調査・設計費: 劣化診断や設計業務にかかる費用
•物価上昇率や金利: 将来の費用変動を加味する
◇ 収入（積立金等）
•修繕積立金: 毎月の徴収額（均等積立・段階増額・一時金方式など）
•運用益: 積立金の利息収入
•使用料収入: 駐車場や専用庭の使用料など
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■ 積立方式の違いと収支への影響
積立方式 特徴 メリット デメリット
均等積立方式 毎月一定額安定性が高い 初期負担が大きい
段階増額方式 定期的に増額初期負担が軽い 将来の負担増に注意
一時金徴収方式工事時に徴収月額積立が少ない修繕時に高額徴収の可能性
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■ 収支計画の作成ステップ
1.修繕項目ごとの費用を算出（数量×単価）
2.修繕時期を設定（30年程度が一般的）
3.積立方式を選定
4.年度別の収支表を作成
5.グラフ化して視覚的に把握
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■ 実務での注意点
•収支が赤字になる年度がないか確認
•改良工事や予備費も含めて計画
•定期的な見直し（5年ごと推奨）
•国交省の「長期修繕計画標準様式」も参考にする
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マンション管理士のように、非専門家にもわかりやすい報告書を作成される場合は、収支表とグラフを併用し、積立方式の違いを図解するのが効果的です。
