管理組合のコンサルタント

コンサルタント選びで管理組合が悩むところは…
マンションの大規模修繕工事で、管理組合がコンサルタントを選ぶときに悩むことが多いようです。管理組合がコンサルタントを選ぶ方法として公募したりプロポーザル方式を取ったり工夫しています。公開ヒアリングで十分に競争原理を働かせることは重要です。でも施工者と同じ感覚で選定を行うと問題が起きることがあります。問題なのは、マンションの標準的な大規模修繕工事では一級建築士事務所登録は要らないことです。そのために、本当にマンションの事を考えてくれるプロの集団かどうか、しっかりと見きわけなければなりません。

施工者と違う方法でコンサルタントを探す。
建物の調査・診断ついても専門家が必要な調査項目や範囲、仕様を提示すべきで、管理組合はマンションの現状を報告すればいいだけのはずです。選考基準は資本金やスタッフの数ではなく、実績と評判から得られる信頼によるべきだと思います。コンサルタントが修繕の勉強会などで理事会や組合員の方々と交流を重ね、信頼できるかどうかを見きわけなければなりません。