マンションの管理区分

マンションの維持管理の為に建物の部位について、所有区分・管理区分を明確にしておきましょう。
区分所有法によれば、専有部分とは、マンションの住戸のような区分所有の目的部分を言い、共用部分とは専有部分以外の建物の部分と、専有部分に属しない建物の付属物、さらに管理規約で定めた部分を言います。しかし給排水管のように区分に困る部分もあります。専有・共用の区分例が国土交通省のマンション標準管理規約やマンション管理標準指針で示されていますので、参考にして下さい。

マンションには、マンション所有者以外の第三者が所有・管理している部分もあるかもしれません。
マンション内には電気の変圧器やメーター類など、ライフライン事業者などの第三者が所有・管理する施設も存在します。これらの詳細はあらかじめ決められていますので、確認が必要となります。

言葉だけでわかりにくい場合は、図示化しておくことも大切です。
費用負担に関わる部分は分かりやすく図示化して、規約などに添付することが望ましいです。