40代会社員が“15棟の不動産資産”を築けた理由とは？新築アパート投資セミナーを福岡で開催
高齢化社会で注目される「老人ホーム不動産投資」。住宅アパート投資と比較したメリットや利回り、リスク、投資の仕組みを専門家が解説。3月28日に開催される無料オンラインセミナーについても紹介します。
私を信頼して任せてくれる全ての不動産投資家様へ伝えたいメッセージ。
近年、不動産投資の世界では
老人ホーム不動産投資や介護施設不動産投資に注目が集まっています。
不動産投資というと、一般的には
・アパート投資
・マンション投資
・ワンルーム投資
などの住宅投資をイメージする方が多いと思います。
しかし、日本は今、世界でも例を見ないスピードで高齢化が進んでおり、不動産投資の対象も変化しつつあります。
その中で注目されているのが、老人ホームや介護施設といった高齢者向け施設の不動産投資です。
本記事では、建築会社として不動産投資物件にも関わる立場から、
・老人ホーム不動産投資の仕組み
・住宅投資との違い
・利回りやメリット
・投資の注意点
などを解説します。
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なぜ今「老人ホーム不動産投資」が注目されているのか
不動産投資の世界では、ここ数年で投資対象が変化しています。その背景には、日本の人口構造の変化があります。
日本は超高齢化社会に突入している
日本では65歳以上の人口が急速に増加しています。
総務省の統計では
・高齢者人口 約3600万人
・人口の約30％以上
という状況です。
さらに2040年には人口の約35％が高齢者になるとも言われています。
つまり、日本社会はこれから高齢者向けの住宅・施設の需要が増え続ける社会になると考えられています。
介護施設は全国的に不足している
高齢化が進む一方で、介護施設はまだ十分とは言えません。
地域によっては
・特別養護老人ホーム
・有料老人ホーム
などの施設で、入居待ちが発生しているケースもあります。
このような背景から老人ホームや介護施設の需要は今後も長期的に伸びると考えられています。
老人ホーム不動産投資とは？
老人ホーム不動産投資とは、介護施設を建設し、介護事業者へ賃貸する不動産投資モデルです。
介護事業者への一括賃貸モデル
通常のアパート投資では、入居者と個別契約になります。
しかし、老人ホーム投資の場合は介護事業者へ一括賃貸という形になるケースが多くあります。
そのため
・入居者募集
・施設運営
はすべて介護事業者が担当します。
不動産オーナーは施設を貸し出すことで賃料収入を得るという仕組みになります。
長期賃貸契約が多い
介護施設の賃貸契約は
・20年
・30年
といった長期契約になることもあります。
そのため長期的な安定収益が期待できる投資モデルとして注目されています。
老人ホーム不動産投資のメリット
老人ホーム投資には、一般的な不動産投資にはない特徴があります。
空室リスクが比較的低い
アパート投資では
・入居者募集
・空室
が収益に影響します。
しかし、老人ホームの場合は介護事業者との一括契約になるため、空室の影響を受けにくいケースがあります。
長期安定収益が期待できる
介護施設は、事業者が長期運営を前提としているため、契約期間も長くなります。
そのため長期的なキャッシュフローを想定した資産形成が可能です。
社会貢献性の高い投資
老人ホームは、単なる投資物件ではなく高齢者の生活を支える社会インフラでもあります。
そのため
・社会貢献
・地域貢献
という意味でも意義のある投資と言えます。
老人ホーム投資の利回り
投資家が気になるポイントの一つが利回りです。
一般的には利回り8〜10％程度と言われることが多いですが、
・立地
・建築費
・事業者
などによって変わります。
老人ホーム投資で注意すべきポイント
もちろん、投資である以上リスクもあります。
介護事業者の選定
老人ホーム投資では介護事業者の経営力が重要です。
信頼できる事業者を選ぶことが、長期運用のポイントになります。
立地選定
高齢者人口が多い地域や、介護施設の需要が高い地域を選ぶことも重要です。
専門家コメント
セイコー・エステート＆ディベロップメント 代表取締役 髙木 政利
日本では今後も高齢化が進み、介護施設の需要は長期的に拡大すると考えられています。
その中で、老人ホーム不動産投資は、住宅投資とは異なる特徴を持つ資産運用の一つです。
ただし、投資である以上、立地や事業者選定など、専門的な知識も重要になります。
そのため、まずは正しい情報を知ることが大切です。
老人ホーム不動産投資セミナーのご案内
今回、老人ホーム不動産投資について詳しく解説するオンラインセミナーを開催します。
本セミナーでは
・老人ホーム投資の仕組み
・利回り
・投資事例
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詳しくは以下をご覧ください。
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