スルガ銀行事件後、不動産投資の融資はどう変わったのか〜銀行評価で分かれる「伸びる投資家」と「止まる投資家」〜

スルガ銀行事件後、不動産投資の融資はどう変わったのか〜銀行評価で分かれる「伸びる投資家」と「止まる投資家」〜

不動産投資の融資相談を受けていると、ここ数年で特に増えた声があります。

「以前は通った融資が、今は通らない」
「銀行の審査が急に厳しくなった気がする」

その背景として、必ずと言っていいほど話題に上がるのが
スルガ銀行の不正融資問題です。

しかし、誤解されがちなのは
「スルガ銀行だけが特殊だった」わけではないという点です。
この事件をきっかけに、銀行が不動産投資を見る目そのものが変わったのが実態です。

本記事では、

スルガ銀行事件が投資家に与えた本当の影響
なぜ融資が出にくくなったのかという構造的な理由
今でも融資が通る投資家に共通する考え方

を、銀行評価の実務目線で解説します。

スルガ銀行事件が不動産投資家に突きつけた現実

なぜ「借りられなくなった」と感じる投資家が増えたのか

スルガ銀行事件の本質は、
「不正があった」こと以上に、銀行側のリスク管理意識を一変させた点にあります。

それまで一部で見られた

不動産会社主導の融資
楽観的な家賃想定
属性重視の審査

こうした慣習が、事件を境に見直されました。

結果として、現在は
「融資が出るかどうか」よりも「融資後も安全かどうか」
が重視される時代になっています。

融資が通る投資家・止まる投資家の決定的な違い

銀行が本当に見ているのは「年収」ではない

多くの方が誤解していますが、銀行は年収だけで投資家を判断していません。
実際に評価されているのは、次の点です。

返済余力を残した融資設計になっているか
数字を保守的に説明できているか
1棟目で終わらず、次につながる計画があるか

つまり、「この人は長く付き合える投資家か？」という視点で見られています。

融資トラブルを防ぐ物件選定の考え方

「融資が出る物件」と「安全な物件」は別物

スルガ銀行事件で問題になった多くのケースは、融資ありきで物件を選んでしまったことが原因でした。
今、重視すべきなのは

銀行評価から大きく外れない価格
家賃下落を織り込んでも返済が回る収支
売却・借り換えの出口が見えるか

という、長期視点の物件選定です。

これからの不動産投資で重要になる視点

「今買えるか」ではなく「次も買えるか」

スルガ銀行事件後の市場で重要なのは、「買える投資」ではなく「買い続けられる投資」です。
そのためには、

銀行評価を前提にした融資設計
2棟目・3棟目まで見据えた戦略
信頼できるパートナー選び

が欠かせません。

セイコー・エステート＆ディベロップメント
スルガ銀行事件は、不動産投資を“ギャンブル”から“事業”へ引き戻した出来事です。
これから成功する投資家に必要なのは、「融資が出るか」ではなく「銀行からどう評価されるか」を理解した戦略です。

セミナーのご案内｜銀行評価から逆算する不動産投資戦略

セイコー・エステート＆ディベロップメントでは、スルガ銀行事件後の融資環境を前提に、
1棟目から2棟目・3棟目へつなげるための融資戦略をセミナーで詳しく解説しています。

セミナー詳細
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楽待掲載セミナー
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【まとめ】
スルガ銀行事件は、過去の不祥事ではありません。今もなお、不動産投資の融資判断に影響を与え続けています。
だからこそ、

銀行評価を理解し
無理のない融資設計を行い
長期で安定する投資を行う

この視点が、これからの不動産投資では不可欠です。