年収500万円の会社員が不動産投資で節税を考える前に整理すべき3つの視点

年収500万円前後になると、
「税金の負担が重い」「手取りがなかなか増えない」
と感じ始める会社員の方が増えてきます。

その流れで、不動産投資を節税対策の一つとして検討される方も少なくありません。
しかし現場では、節税だけを目的に不動産投資を始めてしまい、結果的に資産形成につながらないケースを多く見てきました。

本コラムでは、不動産投資の専門家の立場から、
年収500万円の会社員が不動産投資とどう向き合うべきかを整理し、
節税で終わらせないための考え方を解説します。

年収500万円は「節税」を考え始める分岐点

年収500万円は、
税務上・家計上の両面から見て、節税を意識し始める分岐点といえる年収帯です。

昇給や残業で年収が増えても、
所得税・住民税・社会保険料の影響で、
可処分所得が思ったほど増えないという現実に直面します。

この段階で重要なのは、
「どうやって税金を減らすか」ではなく、
「将来に向けてどう資産を積み上げるか」という視点です。

不動産投資が節税につながると言われる理由

不動産投資が節税対策として語られる背景には、給与所得とは異なる税務上の扱いがあります。

具体的には、

不動産所得は給与所得と損益通算が可能
減価償却や経費計上によって、課税所得が圧縮される場合がある

といった仕組みです。
ただし、ここで強調しておきたいのは、節税はあくまで「結果」であって「目的」ではないという点です。

節税目的だけの不動産投資がうまくいかない理由

実務の現場で多く見られるのが、「節税になると聞いたから購入した」というケースです。
このタイプの投資には、次のような共通点があります。

キャッシュフローを十分に確認していない
将来の売却や次の投資を想定していない
金融機関からどう評価されるかを考えていない

結果として、
節税はできているが、資産は増えていない
という状態に陥ってしまいます。

資産形成につながる不動産投資の考え方

年収500万円の会社員が不動産投資で成功するためには、
一棟目を「次につながる投資」として設計することが重要です。

ポイントは、

長期で安定する収支構造になっているか
金融機関から評価されやすい内容か
二棟目・三棟目へ進める余地があるか

この考え方は、
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実際の投資事例をもとに体系的に解説されています。

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