福岡で“猫と住める賃貸”が選ばれる理由と、アパート投資の新しい可能性
福岡でマンション投資や土地活用を検討している方へ。区分・一棟・アパート建築をどう選ぶべきか、二棟目・三棟目へ資産を伸ばしていく人の共通点を専門家の視点で解説。福岡特有の市場性を踏まえた、失敗しない考え方をお伝えします。
福岡は、マンション投資や土地活用において「成果を出しやすい都市」と言われています。人口の流入が続き、再開発も進み、賃貸需要が厚い――確かに市場環境は良好です。
しかし実際の相談現場では、
「福岡なら大丈夫だと思っていた」
「最初の一棟で止まってしまった」
という声も少なくありません。
不動産投資で差がつくのは、物件そのものよりも 最初の考え方と進め方 です。
本コラムでは、福岡でマンション投資・土地活用を検討する方に向けて、専門家の立場から見た“失敗しにくい判断軸” を整理してお伝えします。
福岡で不動産投資・土地活用を考える前に整理すべき視点
福岡は選択肢が多い分、判断を誤りやすい市場でもあります。
最初に整理すべきなのは、「何を買うか」ではなく なぜ不動産投資をするのか という目的です。
不動産投資は「一棟で終わらせない」前提で考える
実際に資産を伸ばしている方の多くは、
・一棟目で評価と経験を積み
・二棟目で規模を広げ
・三棟目で安定させる
という段階を踏んでいます。
つまり重要なのは、一棟目が「次につながる設計」になっているかという点です。
土地を持っている場合と、持っていない場合の考え方
土地を持っている方が注意すべきポイント
土地を所有している場合、「とりあえず建てる」という判断は危険です。
・どの層に貸すのか
・建物規模は適切か
・将来の修繕・管理まで想定できているか
福岡では、エリアによってアパート向き／マンション向きが明確に分かれます。
立地と需要を無視した土地活用は、収益を圧迫する原因になります。
土地を持っていない方が考えるべき順番
土地がない場合は、「買えるかどうか」よりも、
・評価されやすい物件か
・管理しやすいか
・次の一棟につながるか
という視点が重要です。
福岡では、一棟アパート・一棟マンションからスタートする投資家が増えています。
福岡で不動産投資が続く人・止まる人の違い
一棟目で「将来」を見ているかどうか
投資が止まってしまう方の多くは、一棟目を「単発の収益」として捉えています。
一方、続いている方は、
・返済比率
・管理コスト
・将来の売却
まで含めて一棟目を設計しています。
福岡は市場が良いからこそ、設計の差が結果に出やすいのです。
専門家に相談すべきタイミングとは
次のような場面では、専門家への相談が有効です。
・一棟目を検討し始めたとき
・土地活用で迷っているとき
・次の一棟へ進めず悩んでいるとき
特に福岡では、最初の融資設計が二棟目・三棟目の可否を左右するため、初期段階の相談が重要になります。
福岡での不動産投資を「続く形」にしたい方へ
セイコー・エステート＆ディベロップメントでは、福岡に特化した不動産投資・土地活用の考え方をお伝えするセミナーを開催しています。
・一棟目をどう設計するか
・なぜ二棟目へ進めたのか
・どこで判断が分かれたのか
といった点を、実例ベースで解説しています。
「とりあえず始める」のではなく、「続く形で進めたい」
とお考えの方は、学びの場としてご活用ください。
・セイコー・エステート＆ディベロップメント セミナー
https://seikoed.co.jp/seminar/
・楽待 掲載セミナー
https://www.rakumachi.jp/info_seminar/?realtor_id=13404
・老人ホーム×新築アパートのハイブリッド型不動産投資
https://seikoed.co.jp/lp-1/
福岡は不動産投資に向いた市場ですが、成功の可否は「最初の考え方」で決まります。私たちは物件を売るのではなく、次につながる投資設計を重視しています。一棟目で悩んでいる方、次に進めず立ち止まっている方にとって、このコラムが判断の整理につながれば幸いです。
— セイコー・エステート＆ディベロップメント 代表
