福岡で“猫と住める賃貸”が選ばれる理由と、アパート投資の新しい可能性

福岡市では近年、「猫と暮らせる賃貸物件」を求める声が非常に強くなっています。
特に博多区・中央区などの中心部では、住みたい人に対して猫可物件が不足している状態が続き、一般賃貸とは異なる市場ができつつあります。

私は日々、多くのアパート投資の相談を受けていますが、
実はこの“猫可市場”は、オーナーにとっても空室対策・長期入居・家賃の安定化を実現できる魅力的なジャンルです。

ここでは、一般の不動産情報サイトでは語られない、
「福岡×猫可賃貸」を成功させるポイントと投資価値
を専門家として解説します。

福岡で猫可物件が不足している背景とは？

単身者・共働き世帯の増加が“猫可ニーズ”を拡大

福岡では近年、20〜40代の転入者が増え続けています。
その中で、以下の層に“猫と住める賃貸”の需要が集中しています。

単身者（仕事の癒やしとして猫を飼う層）

二人暮らし・共働きカップル

在宅ワークでペット需要が増えた人

しかし、実際の賃貸市場を見ると、
「ペット可」＝犬はOKだが“猫は不可”
という物件が非常に多いのが現状です。

理由は、猫の

爪とぎ

壁クロスの傷

脱走対策
など、犬より管理が難しいというオーナー側の懸念にあります。

エリアで見る“猫可物件”の偏り

実際に福岡市内を分析すると、猫可物件には以下の傾向があります。

博多区：猫可ワンルームの絶対数が圧倒的に不足

中央区：1LDK・2LDKの猫可物件は高い競争力

南区・早良区：ファミリー＋猫の需要増

西区：広めの間取りで多頭飼い歓迎の物件が好調

つまり、需要は強いのに、供給が追いついていない“穴場市場”だと言えます。

猫と暮らす賃貸で評価される“3つの設備”

猫可物件には、入居者が特に重視するポイントがあります。

① 猫トイレの置き場所が確保されている

ワンルームでは置き場に困るケースが多く、
洗面所や収納横に“専用スペース”があるだけで評価が上がります。

② 爪とぎ対策の壁材・床材

傷がつきにくいクロス

クッション性のある床材
を採用している物件は“猫飼い目線”で選ばれやすくなります。

③ 脱走対策（網戸ロック・玄関スペース）

意外と見られているのが脱走のしやすさ。
玄関スペースの広さや、網戸ロックなどの設備は評価の高いポイントです。

投資家が知るべき「猫可アパートの収益メリット」

家賃の下落が起こりにくい“希少性”

猫可物件は供給が少ないため、
以下のメリットが投資家にとって非常に魅力的です。

空室が埋まりやすい

入居期間が長くなる

家賃の値下げ要求が起きにくい

同じ立地・築年数の物件でも、
猫可仕様にしただけで　+3,000〜10,000円　の家賃アップにつながる事例も珍しくありません。

低コストで差別化できる

実は、猫可化に必要な設備は高額ではありません。

キャットドア：1〜3万円

強いクロス：5〜12万円

簡易キャットステップ：1〜4万円

5〜30万円程度で“満室力が高い物件”へ生まれ変わることが可能です。

オーナー側で起きやすい“猫トラブル”と予防策

音・匂い・壁傷の3大トラブル

猫可物件では

深夜の鳴き声

トイレ臭

爪による傷
などのトラブルが発生しやすくなります。

しかし、

原状回復の特約を明確化

部屋の造り（RC構造など）を重視

入居前面談で飼育状況を確認
などの対応で、ほとんどの問題は予防できます。

まとめ：福岡の賃貸市場は“猫可アパート投資”が大きな可能性を持つ

猫可賃貸は、今の福岡市の賃貸市場において
もっとも空室対策効果が高いジャンルの一つです。

入居ニーズが強い

供給が圧倒的に不足

少額リノベで差別化できる

長期入居につながる

オーナーにとっても、入居者にとってもメリットの大きいカテゴリーです。

専門家としてのコメント

猫可アパートは、福岡の需要構造を考えると非常に強い投資テーマです。
ただし、適切な設備・特約・管理が整ってこそ“長期安定経営”が実現できます。

当社では、不動産投資の初心者でも
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