老人ホーム投資｜福岡で広がる“介護×不動産”の新しい投資機会とは？

福岡で広がる“介護×不動産”の新しい投資機会とは？

福岡市を中心に、近年注目を集めているのが「住宅型有料老人ホーム」や「サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）」を活用した不動産投資です。
一般的なアパート経営とは異なり、老人ホーム投資は建物を運営会社がまとめて借り上げる仕組みを採用することが多く、安定した家賃収入を得やすい点が特徴です。

本記事では、福岡の不動産事情に詳しい
セイコー・エステート＆ディベロップメント代表・髙木政利
が、老人ホーム不動産投資の基本から成功のポイントまでをわかりやすくお伝えします。

老人ホーム投資の基礎と仕組みを専門家が解説

一般の賃貸と大きく異なる「事業用不動産」の考え方

老人ホーム投資は、通常のアパート経営とは収益構造がまったく異なります。
最大の違いは、入居者ではなく運営会社が借主になる点です。

居室＋共用部を丸ごと賃貸

長期間の賃貸借契約（10〜20年）

入退去リスクを運営会社が吸収

このため、キャッシュフローが安定しやすく、融資評価にもつながりやすいのが特徴です。

福岡でのエリア選び｜高齢化と人口増加の“二重需要”

福岡は全国的にも珍しく、
「人口増加」と「高齢化」が同時進行している地域です。

福岡市内で特に需要が安定しているエリア

南区・早良区：高齢者比率が高く需要が厚い

東区：医療施設が多く介護事業者も集積

博多区郊外：住宅地としても人気で供給が不足

西区：ファミリー層増加により将来的な高齢化圧力が強い

老人ホームは「人口が増える地域 × 高齢者増加地域」と相性が良く、福岡は全国でも上位の市場性を持ちます。

運営会社で収益が決まる｜見極めのチェックポイント

老人ホーム投資で最も重要な要素のひとつが運営会社の選定です。

信頼できる運営会社の条件

長期安定運営の実績

介護スタッフの配置と離職率

行政からの評価・監査状況

入居率（安定的に85%〜90%以上）

財務体質の健全性

運営会社の健全性は、収益の安定に直結します。
セイコーEDでは複数の運営会社との取引・検証を行い、安定性の高い会社を選んでいます。

資金計画と融資のポイント｜“最初の1棟目”が将来を左右する

老人ホーム投資は、銀行が一般賃貸とは異なる視点で評価します。

一括借上げ契約の有無

運営会社の実績

需要予測データ

建物の用途・構造

将来収益性

特に大切なのは、最初の1棟目でどのような物件を建てるかです。
ここで評価を高めると、2棟目・3棟目の融資がスムーズになり、資産形成のスピードが加速します。

髙木政利が登壇するセミナーでは、
この「融資が続く人の選び方」を詳しく解説しています。

出口戦略まで考えると見える“老人ホーム投資の強み”

老人ホームは、出口戦略の選択肢も複数あります。

運営継続で安定収入を維持

法人への売却

相続対策として長期保有

新築アパートと組み合わせたハイブリッド戦略

福岡は事業者の集積が多く、買い手がつきやすい市場のため、出口の選択肢が広い点も魅力です。

専門家コメント

株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント
代表取締役　髙木政利

福岡は新築アパート投資でも人気の高い地域ですが、同時に高齢者向け住宅の需要も非常に高いことをご存じでしょうか。

当社では、土地取得・建築・運営会社選定・融資戦略までワンストップで支援しており、会社員の方でも取り組みやすいモデルを確立しています。

特に、1棟目から3棟目までの“融資が続く投資戦略”は、多くの方に知っていただきたい重要ポイントです。

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老人ホーム投資の「リアル」を専門家が直接お伝えしています。

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