福岡で土地を活かす新しい選択｜老人ホーム建設による土地活用の成功ポイントを専門家が解説

福岡で土地を所有している方の中には、「駐車場経営やアパート建設以外の活用法を探している」という声が増えています。
そんななかで注目を集めているのが、「老人ホーム建設による土地活用」です。
高齢化が進む福岡では、介護施設の需要が拡大しており、長期的な安定収益と地域貢献を両立できるモデルとして注目されています。

今回は、不動産投資・建築・融資支援を一貫して手がけるセイコー・エステート＆ディベロップメント代表の髙木政利が、
実際の土地活用事例や、成功のために押さえるべきポイントを解説します。

なぜ今、福岡では「老人ホーム建設」が注目されているのか

福岡は全国的にも珍しく、人口増加と高齢化が同時に進行している地域です。
都市圏では介護施設が不足し、郊外では医療・福祉拠点の整備が進められています。

「相続対策として土地を売らずに活かしたい」、
「長期的に安定した賃料収入を得たい」というオーナーにとって、
老人ホーム建設は時代に合った資産形成の手法といえます。

福岡の土地活用を成功に導く3つの条件

1．地域需要をデータで把握する

土地活用を始める前に、まず重要なのは「地域の介護需要」を数値で把握することです。
福岡県内でも、エリアごとに入居希望者数や施設稼働率が異なります。
特に博多区・春日市・太宰府市・糸島市などは、人口増と高齢化が並行して進んでいる注目エリアです。

2．金融機関が評価する収支設計を行う

老人ホーム建設は投資額が大きいため、「融資を続けてもらえる事業設計」が欠かせません。
当社では、融資評価を高める「安定収益型のプランニング」を行い、
一棟目から二棟目・三棟目へと拡大できるような設計を重視しています。

3．運営法人と“長く続く関係”を築く

介護施設経営の安定性は、運営会社選びで決まります。
経営年数・稼働実績・財務基盤を確認し、20年以上の長期借上げ契約を前提にすることで、
空室リスクを最小限に抑えることができます。

実際の成功事例：土地の個性に合わせた活用

●博多区：駅近300坪を活かした有料老人ホーム

容積率を最大限に活かし、医療機関と連携した都市型モデル。
利便性を重視したことで、長期満室を維持しています。

●春日市：700坪の郊外型デイサービス併設施設

広い土地を活用して、デイサービス＋住宅型施設を複合運営。
地域の介護拠点として稼働率95％を継続中。

●太宰府市：狭小地を活かしたグループホーム

200坪前後の土地でも建築可能なミニ型老人ホーム。
投資額を抑え、7〜8％の安定利回りを実現しています。

リスクを避けるための3つの視点

1．契約内容を明確化する

借上げ期間・修繕負担・賃料改定条件などを事前に確認し、
「誰が・いつ・どこまで責任を負うか」を明確にしておくことが重要です。

2．建築費と金利の変動に備える

建築コストは上昇傾向にあるため、余裕ある資金計画と固定金利設定がポイントです。

3．地域との関係を大切にする

近隣説明会や行政協議を丁寧に進めることで、建築反対リスクを未然に防ぐことができます。

専門家が伝える「最初の一棟目」がすべてを決める理由

最初の土地活用計画こそが、今後の融資・収益・拡大の方向性を決めます。
安定した賃料設計と、銀行評価を意識した資金計画を組むことで、
次の二棟目・三棟目へと自然にステップアップできる投資スタイルが確立できます。

まとめ：土地を「手放さずに資産化」する時代へ

福岡の土地市場では、「売らずに収益を生む」という新しい考え方が広がっています。
老人ホーム建設は、安定収益だけでなく、地域に貢献できる意義ある土地活用です。
まずは、自分の土地の可能性を診断することから始めましょう。

セイコー・エステート＆ディベロップメントでは、
無料の土地診断・融資相談・建築計画サポートを実施しています。
また、定期開催しているセミナーでは、
一棟目から二棟目・三棟目につながる融資戦略を具体的に解説しています。

セミナー情報はこちら（セイコー・エステート＆ディベロップメント公式）
https://seikoed.co.jp/seminar/
https://www.rakumachi.jp/info_seminar/?realtor_id=13404