将来、後悔しない不動産投資を選ぶために｜“ワンルーム投資”と“新築アパート投資”の本質的な違い
医師が不動産投資を始める前に押さえるべきポイント
医師の方は社会的信用と安定収入を背景に、金融機関からの評価が高く、融資を受けやすいという大きな強みを持ちます。
そのため、不動産投資の世界では「医師は始めやすい」と言われますが、実際には“融資が通る＝成功する”とは限りません。
本業が忙しい中で、情報に偏りがあるまま進めてしまうと、後で融資が止まったり、資産拡大が難しくなるケースもあります。
ここでは、医師の方が不動産投資を検討する際に押さえておくべき考え方を、
実際に福岡で投資をサポートしてきた経験から解説します。
医師が持つ“融資優位性”をどう活かすか
医師は、年収・勤続年数・職業安定性などの観点から銀行の信頼を得やすく、他の職種よりも高額の融資を受けられる傾向にあります。
しかし、ここで重要なのは「いくら借りられるか」ではなく、「次の融資につながる借り方」です。
不動産投資の成功は、一棟目をどう設計するかで大きく変わります。
区分マンションなど収益評価が低い物件ではなく、土地付き新築アパートのように銀行評価（積算＋収益）が出やすい物件を選ぶことが、
医師が二棟目・三棟目へと資産を拡大する上での鍵になります。
医師に多い“節税目的の落とし穴”
「減価償却で節税できる」といった営業トークを鵜呑みにしてしまい、
キャッシュフローが赤字になってしまうケースも少なくありません。
不動産投資における節税は目的ではなく、「安定的に利益が出る結果として得られるもの」です。
医師のように本業で高収入を得ている方ほど、税務上の数字だけで判断せず、実際の収支が黒字で回る投資計画を立てることが重要です。
福岡で不動産投資を始める医師が増えている理由
全国的に物件価格が上昇する中、福岡は今もなお「利回りと土地評価のバランスが取れた投資環境」を維持しています。
地方都市の中でも特に福岡は、人口増加・雇用の安定・医療機関の充実といった強みがあり、
医師の方が安心して投資できるエリアといえます。
福岡での投資が医師に向く3つの理由
銀行評価が出やすい土地付き新築アパートが多い
都心より高利回り（6〜8％台）でキャッシュフローが安定
管理会社との連携がスムーズで“手間をかけない運用”が可能
また、福岡では医療モール併設型やテナント兼用のアパートも増えています。
勤務医のうちに不動産を取得し、将来的にクリニックや薬局に転用するというケースも珍しくありません。
このように、「医療×不動産」の掛け合わせは、医師だからこそ取れる戦略なのです。
実際の成功事例から見る投資戦略
勤務医から二棟目・三棟目へ拡大した例
福岡郊外で新築アパートを購入した勤務医のAさんは、最初の一棟目を積算評価が高い土地付き物件に絞り込みました。
結果として、1年半後には二棟目の融資承認が下り、三棟目への展開もスムーズに進行。
「順序を間違えなかったことが成功の決め手だった」と語っています。
開業医がクリニック併設型で資産形成
開業医のBさんは、1階を将来の自院用テナントに設計。
賃貸収益を得ながら開業準備を同時に進めることで、事業と資産の両輪を構築しました。
このように、長期的な設計を持つ投資こそ医師向きといえます。
専門家の視点：医師こそ“一棟目の設計”が全て
セイコー・エステート＆ディベロップメント代表 髙木政利のコメント
「医師の方は融資上の信用が高く、早い段階で投資を進めやすい職業です。
しかし、その立場を最大限に活かすには、“最初の一棟目から銀行評価を意識した設計を行うこと”が大切です。
当社では、土地の仕入れ・融資戦略・建築・運用管理をワンストップで支援し、
一棟目の成功から二棟目・三棟目へとつながる“融資が続く投資”を実現しています。」
まとめ：医師の資産形成は“戦略的に”始めよう
医師が不動産投資で成功するためには、
・収益性（キャッシュフロー）
・銀行評価（融資継続性）
・将来性（開業との両立）
の3点を意識したバランス設計が不可欠です。
福岡という安定市場を活かし、「融資が続く投資」の第一歩を踏み出すことで、
医師としてのキャリアと資産形成を両立することができます。
不動産投資の成功ステップをさらに詳しく知りたい方は
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