福岡でアパート経営に成功する人は、なぜ“プロに任せる”のか？会社員にこそ必要な伴走型サポートの活用法
安易な不動産投資で、5年後に後悔しないために
「節税になる」「老後の年金代わりに」など、手軽さから選ばれがちなワンルームマンション投資。
しかし、購入後に「資産価値が想定以上に下がった」「家賃が下落してローンが重い」と悩む声も後を絶ちません。
一方、土地付きの新築アパート一棟投資を選んだ方の中には、5年・10年後も資産価値を保ち、安定した収益を得ている方も多くいます。
この違いはどこにあるのでしょうか？
本記事では、長期的な視点で「資産を残す」ための投資とは何か、実例も交えて解説します。
資産価値が「残る」投資とは何か？
ワンルーム投資は、購入時点が“ピーク価格”？
新築のワンルームマンションには、「新築プレミアム」と呼ばれる価格上乗せがあります。
そのため、購入直後に2～3割も価格が下がってしまうケースが少なくありません。
また、賃料は年々下がっていく傾向があり、
「想定利回り通りの収益にならなかった」という声も多く聞かれます。
土地付きアパート投資は「収益＋資産」
一方、土地を所有できる新築一棟アパート投資は、資産価値の下支えがあります。
たとえ建物の価値が減っても、土地が残るため資産としての評価が維持されやすく、
出口戦略（売却）や相続の場面でも有利です。
収益の安定性を支える「自由設計」の力
新築アパートだからできる「リスク分散」
ワンルーム投資は、1戸の空室で収益がゼロになるリスクがあります。
しかし、新築一棟アパートであれば複数戸を所有するため、
空室が出ても他の部屋の賃料でリスクを吸収できます。
土地・間取り・利回りを自分で設計できる
セイコー・エステート＆ディベロップメントでは、土地の仕入れから間取り設計、建築仕様までを一貫してプランニング。
長期安定経営を見据えた“自由設計”ができるため、収益性だけでなく資産性も両立できます。
個人投資家でも「新築一棟」は実現できる時代
「新築アパートなんて一部の富裕層だけ」と思っていませんか？
実は今、会社員や自営業の方でも、新築一棟からスタートするケースが急増しています。
理由は、金融機関が土地付き一棟アパートを高く評価し、融資が通りやすいからです。
さらに、セイコー・エステート＆ディベロップメントでは、最初の一棟目から“次の二棟・三棟”へつながる設計までサポートしています。
まとめ｜10年後に「選んで良かった」と思える投資を
投資で大切なのは、「今、得する」より「将来、資産が残るか」です。
一時的な節税や表面的な利回りに惑わされず、
本当に価値ある不動産を、自分の手で築く投資戦略を持つことが大切です。
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