住宅の健康診断を行うホームインスペクションのプロ久保田修

住宅の健康診断を行うホームインスペクションのプロ

久保田修

青森県内全域で住宅診断を手掛け、個別事象を丁寧に調査しアドバイス

　マイホームは、多くの人にとって人生で最も大きな買い物。生涯にわたり暮らす場所でもあり、新築・中古住宅の購入や自宅のリフォーム・修繕の際には不安や心配ごとがつきものです。
　
　「当方は、建築の専門家として“家の健康診断”を行っています。『欲しい物件があるけれど不備がないか気になる』『入居後に不具合が発生した』『そろそろ手入れしたいが、何から始めればいいか分からない』など、家に関する課題に向き合い解決に向けたお手伝いをいたします」

　そう話すのは、青森市に事務所を構える「住環境企画リビングパートナー」代表の久保田修さん。日本ホームインスペクターズ協会（JSHI）認定の「ホームインスペクター（住宅診断士）」として、青森県内全域でホームインスペクション（住宅診断）を手掛けています。

　また二級建築士も保有し、30年以上にわたって実務を積み、住まいの構造や施工工程などに精通しているのが特長。家を建てる、買う、住み継ぐ、貸すといった場面で調査に赴きます。

　「アメリカでは多くの州が住宅診断に関する法を定めており、日本でも都市部を中心に認知度が高まってきています。当方ではホームインスペクション事業を始めた2012年以降、案件の規模を問わず1000件を超える相談実績があり、多種多様な事例を蓄積しているのも強みです」
　
　建物の劣化は、同じ築年数でも立地環境や方角、使用材料などによって大きく異なるため、個別の事象を丹念に調べる久保田さん。「それぞれのコンディションに合わせて有用な手だてをお伝えしたい」と力を込めます。

第三者として公平中立の立場で調査。不動産業者へも同席して説明

　売り物件であれば、不動産会社など管理者の許可を得てもらった上で診断。屋根、外壁、室内、天井裏、床下、基礎などの状態を、非破壊と一部計測と目視でチェックします。一般的な大きさの40坪の住宅で作業時間は半日ほど。確認した内容は資料にまとめて後日、依頼者に報告します。

　「一見きれいに整えられた中古住宅でも、柱が足りなかったり、リフォームで基礎が削られていたり。傾きや雨漏り、シロアリが発生した跡や施工不良が見つかることもあります。ホームインスペクションは、人間の体でいう『精密検査』より前段階の健診ですが、購入の判断材料になる要所は押さえています」

　久保田さんが大切にしているのが、第三者として公平中立の立場で診断すること。長所も短所も含め、事実をありのままに報告することを大切にオファーを受けています。

　「私が物件の仲介者や関連業者と取引がある利害関係者かどうか、過去に設計や工事に関わったことがあるかどうかも事前に開示します。調査結果についても『買った方がいいですよ』『やめた方がいいですよ』と意見を述べるのではなく、あくまでも対策に関する選択肢を提示します」
　
　依頼者には家がどんな状態で、問題箇所にどう対処すればいいかなどを伝え、不動産業者のもとへ同席して共有するなど伴走支援。具体的な提案ときめ細やかな対応で、「想像以上に家が傷んでいることが分かった」「今後のメンテナンスの参考になる」「説明が分かりやすかった」との声が届いているそう。

家の悩みに応える専門家として積み上げたノウハウを社会に還元したい

　久保田さんは、ハウスメーカーと工務店に約10年間勤務。営業、アフターフォロー、設計、現場監督、技術責任職まで、家づくりに関する幅広い業務に従事しました。

　「2004年に独立後は、主に新築やリフォームの設計を請け負っていましたが、住まいもケガをしますし、年を取ると調子を崩します。原因を見極め、適切な処置につなげたいと考え、ホームインスペクターの資格を取得しました」

　家に不調が表れるたびに久保田さんを頼るリピーターも増え、2020年からは住宅診断と営繕修繕相談の二つの分野に注力。「家を診る・直す」に特化して活動しています。
　
　「わが家はご家族にとって安らぎの場ですから、根底には『困っていることがあれば解消して心穏やかに過ごしてほしい』という思いがあります。以前、あるお客さまに『建物を通して住んでいる人を見ているんですね』と言っていただいた時はうれしかったですね」

　また、「ホームインスペクター」の存在を広めるため、SNSなどでの情報発信にも力を入れています。
　「家の悩みに応える専門家がいることを皆さんに知ってほしい。私とは違うキャリアを持つ人たちにも参入してもらい、多角的な視点でアドバイスができたらいいですよね」

　豊富な現場経験と積み上げた知見でサポート。「家の相談ごとは100人いれば100通り。住む方に適した解決法をご案内し、納得できる方法を選んでいただきたい。関係した多くの皆様の声を社会に還元し、お役に立てれば何よりです」と語ります。

（取材年月：2024年4月）

ホームインスペクターが、住宅購入やリフォーム・修繕時に“家の健康診断”でサポート

青森県内全域で住宅診断を手掛け、個別事象を丁寧に調査しアドバイス

第三者として公平中立の立場で調査。不動産業者へも同席して説明

家の悩みに応える専門家として積み上げたノウハウを社会に還元したい

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