不動産の魅力を引き出すバーチャルホームステージングの専門家岩崎マミ

不動産の魅力を引き出すバーチャルホームステージングの専門家

岩崎マミ

CGやVRを活用し、インテリアや家具をコーディネートした生活空間を演出

　売買・賃貸物件の室内に、家具や装飾品をコーディネートして演出するホームステージング。アメリカ発祥の不動産マーケティングの手法で、日本でもここ数年で広がっています。

　「不動産ポータルサイトで差別化を図るには、インパクトのあるビジュアルで訴求力を高めることが大切です。当方では、近年注目されている『バーチャルホームステージング』により、オーナーさまや仲介業者さまをサポートしています」と話すのは、「ALEG（STAGING LABO）」代表取締役の岩崎マミさん。

　CGやVR技術により物件写真をリアルな住空間に仕上げることで、エンドユーザーの関心を引き、早期契約を後押ししています。

　「現場に調度品を搬入し、設置するにはコストや手間、時間がかかりますが、バーチャルではそれらを省略化できます。また、居住中や施工前でも物件の魅力をアピールできるため、空室期間の短縮を図れます」

　提供するサービスは主に3種類。空室の写真にCGでソファやテーブルなどを合成する「フォトステージング」。図面や間取り図をもとに、壁・床・天井からインテリアまでを立体的映像で表す「3DCGバーチャルステージング」。さらに、「360度バーチャルツアー（3Dウォークスルー）」では、室内を歩く感覚で内見できるVR（仮想現実）動画を制作します。

　「販売価格や家賃、ターゲット層などをお聞きし、年齢や家族構成にあわせた家具や小物の選定、配置などをプランニングします。テイストは、どの層にも好まれるシンプルでナチュラルな北欧スタイルのご希望が多いですね」

さまざまな暮らしを見てきた家事代行の経験を、リアルな空間づくりに生かす

　これまで全国数百件以上の物件を手掛けてきた岩崎さん。「期待以上の実写のような仕上がりに驚いた」「インテリアの提案にもつながり、お客さまに喜ばれた」などの声が寄せられ、リピーターも多いそう。
　「私どもはもともと家事代行で創業し、10年以上にわたり個人さまのお宅や民泊の清掃を担ってきました。さまざまな間取り・構造の住まいを訪問し、実際に生活の場を見てきたことは強みです。生活動線にも配慮し、そこでの暮らしを具体的に描けるよう工夫しています」

　岩崎さんが2006年に家事代行業を始めたのは、自身の悩みがきっかけだったとか。
　「当時、子どもが小さく、仕事も忙しかったので、家の中のことを誰かにお願いしたい一方で、自分なりのルールがあり、他人任せにすることには抵抗がありました。同じように困っている女性は多いのではないかと思い、『自分でやってみよう』と決心しました」

　実際に家事代行会社でスタッフを経験した後に起業し、友人からの依頼を機に、民泊の清掃管理業にも業務を拡大しました。次なる事業を検討し始めた矢先にコロナ禍となり、ホームステージングに着目したとか。
　「昔から、家のレイアウトやインテリアを考えるのが好きで、不動産ポータルサイトもよく見ていました。空っぽの部屋よりも、家具がある方が『ここに住んでみたい』とイメージがわきます。ホームステージングの理解を深める中で、ITに強いスタッフも多かったことから、バーチャルに特化したサービスを始めることにしました」

ホームステージングを実践的に学べるオンラインスクールを開講

　岩崎さんは、オンラインスクール「3Dインテリアアカデミー」を2023年8月頃に開講。初心者はツールの使い方から学び、集合住宅のLDKの3D画像が制作できるレベルを目指します。応用コースでは、戸建てや複雑な間取りに対応する技術力や、光の陰影といった表現力など、より高度なスキルを養成。動画視聴のスタイルで、自分のペースで受講できます。

　「私どもが培ってきたテクニックやノウハウを伝授し、バーチャルホームステージングを担う人材を増やしたいと考えています。実践型のカリキュラムですので、不動産業やインテリアコーディネーターなど、お仕事の幅を広げるために活用いただけます」

　今後は、業界内でニーズが高まっているVR動画の作成支援にますます力を入れたいと言います。
　「資材高騰や人材不足などを背景に、モデルルームをつくるよりもVRで見学できるようにする流れはさらに進むでしょう。住まいを探すユーザーにとっても、時間や場所を選ばず、気軽に多くの物件を見られることはメリットです。『気にはなっているが、導入の仕方が分からない』という事業者さまのお力になります」と岩崎さん。

　家事代行業のときから、『お客さまにはストレスなく、生き生きと毎日を過ごしてほしい』という思いがありました。ホームステージングで常に意識しているのは、クライアントの先にいる入居者や購入者のみなさんです。物件の魅力を最大限に引き出し、そこで暮らすことの楽しみまで伝えたいですね」

（取材年月：2023年6月）

暮らしをイメージできる「バーチャルホームステージング」で、不動産の魅力をアップ

CGやVRを活用し、インテリアや家具をコーディネートした生活空間を演出

さまざまな暮らしを見てきた家事代行の経験を、リアルな空間づくりに生かす

ホームステージングを実践的に学べるオンラインスクールを開講

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