～住宅ローンの返済が厳しい～
任意売却に至る場合、住宅ローンの残債額は、不動産評価額、または査定額より多い（オーバーローン）場合がほとんどです。
そもそも、不動産評価額が、住宅ローン債務額等（残元金、利子、売却経費）より高ければ、返済に厳しくなった場合、売却代金で債務が完済できます。
ただし、期限の利益喪失後は、評価額に関係なく、金融機関の承諾が必要な任意売却になります。
任意売却手続き中は、債務の返済はありませんが、手続きが完了（所有権移転、売却代金による債務の一部弁済、抵当権抹消）後から、残債務の支払いが生じます。
返済額は、お客様（債務者）と債権者との協議により決定されます。
もともと住宅ローンの返済が厳しい中で任意売却を行ったわけですから、当初の返済額より、残債務の毎月払い額は、少なくはなります。
ただし、残債務額には遅延損害金も加算されますので、残債務額次第では、なかなか債務額（元金）が減りません。
お客様の状態、またお考え方次第ですが、手続き完了後に破産申し立てをされる方もいらっしゃいます。
次回は、「任意売却と競売」をお伝えします。
