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今回は、不動産会社に買取を依頼して売却を進める際の基本的な流れと、注意すべきポイントをわかりやすく解説します。
目次
「売却の手間を減らしたい」
「なるべく早く現金化したい」
「内見対応やリフォームは避けたい」
そんなお悩みをお持ちの方にとって、不動産会社による“買取”という選択肢は、大きな安心材料になります。
不動産売却には「仲介」と「買取」の2つの方法があり、近年では買取を選ぶ方の割合も増えてきました。
特に相続や住み替え、空き家処分などで「早さ」と「確実さ」を求める方にとっては、仲介よりも向いているケースが多くあります。
今回は、不動産会社による買取を利用した場合の基本的な流れと、知っておきたいポイントをまとめました。
そもそも「買取」ってどういう売り方？
買取とは、不動産会社が直接あなたの物件を買い取る方法です。
買主を探す必要がないため、売却活動や内見対応も不要で、短期間で現金化できるのが特徴です。
買取価格は仲介より少し下がる傾向がありますが、「すぐに売れる安心感」「煩雑な手続きが少ない」などのメリットがあり、ニーズが高まっています。
売却までの4つのステップ（買取編）
STEP1：簡易査定・現地調査
物件の概要と現地状況を確認し、買取の可否や大まかな価格帯を提示します。
STEP2：価格のご提案とご相談
詳細査定後、正式な価格をご提示。お客様の希望時期や条件を伺い、柔軟に対応します。
STEP3：売買契約の締結
条件がまとまれば売買契約を交わします。仲介に比べて契約までの流れが非常にスムーズです。
STEP4：引き渡し・決済
所有権の移転と同時に代金をお支払いし、鍵の引き渡しで完了。
司法書士が関与し、法的にも安心できる取引が行われます。
契約時に注意したい3つのポイント
- 価格が市場価格よりやや低くなる傾向がある…ただし、売却までのスピードや安心感を重視するなら十分に合理的な選択。
- 契約内容の確認…契約不適合責任が免除されるケースが多いが、契約書でしっかり確認を。
- 売却時期の柔軟性…住み替えタイミングに合わせた引き渡し猶予なども相談可能。
買取が向いているのはこんな方
- できるだけ早く売却したい方
- 内見や広告掲載を避けたい方
- 相続した家を現状のまま整理したい方
- 築年数が古く、仲介で売れにくいと感じている方
まとめ
「高く売る」だけが、正解ではありません。
「早く・確実に・ストレスなく売る」ことも、大切な選択肢です。
不動産会社による買取は、手間を最小限にしながら、安心して次の暮らしへ進みたい方にとって有効な方法です。
仲介・買取それぞれの特徴を知ったうえで、「自分にとってちょうどいい売却方法」を選びましょう。
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