外壁塗装で家の資産価値は変わる？

外壁塗装で家の資産価値は変わる？

～「見た目」以上に大切な、住宅の“保全力”～

住宅を所有している方の多くは、「この家にできるだけ長く住みたい」「もし売却することがあれば、なるべく高く売れたらいい」と考えているのではないでしょうか。
実はその両方の願いに深く関わってくるのが、外壁塗装です。

■ 外壁の状態は「その家の管理状況」を映す鏡
中古住宅の査定や購入を検討する際、最初にチェックされるのが外観の印象と外壁の状態です。
ひび割れや色あせが目立つ家は、それだけで「管理が行き届いていない」「中も劣化しているのでは？」というマイナスイメージを与えてしまいます。

逆に、外壁がきれいで整っていると、「きちんとメンテナンスされている安心な物件」という評価につながりやすく、査定価格の下落を防ぐ要素になります。

■ 「売る予定がなくても」資産価値を守るメリットは大きい
たとえ今すぐ家を売る予定がなくても、外壁塗装を定期的に行うことは、次のような形で将来的な資産価値を守ります。

◎ 建物の構造を守り、劣化を防ぐ
塗装には防水・防カビ・防錆といった重要な機能があります。これらが失われると、外壁材の内部に水が浸入し、補修に高額な費用がかかる可能性も。

◎ リフォーム履歴が「資産価値の証拠」になる
近年は中古住宅の売却時に、過去のリフォームや修繕履歴を求められることが増えています。
「○年に外壁塗装済」と記録があるだけで、信頼度が高まり、買い手も安心します。

■ 塗装＝“資産保全のコスト”ではなく“将来への投資”
外壁塗装は「見た目をきれいにするための贅沢な支出」ではありません。
むしろ、数十万円〜百万円ほどの塗装費用で、**将来の修繕コストの回避や資産価値の下落防止につながる“投資”**ともいえるのです。

【例】

外壁の劣化を放置し、構造材まで傷んでしまった場合：補修費200万円以上

→ 定期塗装で防げていれば：80〜120万円で済んだ可能性も

■ まとめ：家を“長持ちさせる”ことが、最大の資産価値
資産価値とは「家を売る時」の話だけではありません。
家族が安心して長く住めること、次の世代にきちんと引き継げることも、立派な資産価値です。

外壁塗装は、その“価値”を守る大切な手段。数年に一度、住まいと向き合うことで、将来の安心と家の価値をしっかりと支えることができるのです。

［補足アドバイス］
「築何年か」「前回の塗装から何年経ったか」チェックしてみましょう。

資産価値を意識するなら、工事記録や塗料の保証書を残しておくことも大切です。