管理運営を支えるマンション管理士川原一守

管理運営を支えるマンション管理士

川原一守

マンション管理の問題を解決へと導くマンション管理士

　2001年のマンション管理適正化法（マンションの管理の適正化の推進に関する法律）施行により誕生した国家資格、マンション管理士。その第一期生として活躍しているのが川原一守さんです。
　マンション管理士とは管理組合からの相談に応じて、適切なサポートやアドバイスを行うマンション管理の専門家です。管理組合運営をめぐる問題解決から、規約・居住ルールの見直し、長期修繕計画策定にいたるまで、マンション管理運営に関する相談の受け皿となり、快適なマンションライフを支えています。
　マンション管理士・行政書士川原一守事務所は、そのパイオニア的な存在。2002年の開設以来、神奈川、東京を中心とするマンションの管理運営コンサルタントとして尽力しています。年間に寄せられる相談件数は約500件、顧問契約を交わす管理組合は20数件に上ります。
　「比較的築年数の古い公団団地から新しいタワーマンションまで、あらゆる分譲マンションの管理組合からの相談に応じています。心がけているのはオーダーメイドの対応。それぞれ居住形態や戸数、住環境が異なりますから、ほかのマンションでの成功事例が通用するとは限りません。ご依頼ごとに最善の提案をして、問題解決をサポートしています」
　
　メールでの相談は無料。管理組合などから相談を受けると、解決への大まかな流れと料金を提示し、契約が成立すると具体的な解決策を提案・実行していきます。
　修繕費積立金不足に関する問題や管理会社への不満など、相談内容はさまざまだとか。いずれの案件も、当該マンションの建築当初からの成立ちを理解した上で解決策を講じていくそうです。
　「それぞれのマンションには歴史があり、その積み重ねの中でルールや規約がつくられています。現在までの経緯を十分把握し、そのマンションにあわせて、解決に導くストーリーを練り上げます」

的確なサポートで、誰が役員を務めてもスムーズに運営できる管理組合に

　奥さまの実家が不動産業を営んでおり、結婚を機に不動産取引やビル管理の仕事に携わるようになったという川原さん。2002年にはマンション管理士のほか、宅地建物取引主任者、管理業務主任者の資格も併せて取得し、平塚市で川原一守事務所を立ち上げます。翌年には行政書士の資格も取得。2004年に事務所を関内に移転し、現在にいたります。
　「私が不動産関連の仕事を始めた当時は、まだマンション管理士という資格はなく、マンションの管理運営で問題が生じたときは、法律に関する問題は弁護士、建築関連の相談なら建築士というように、各分野の専門家に相談を持ちかけていました。手間も時間もかかる状況を目の当たりにして、トータルでサポートする専門家が必要だと感じていましたね」
　
　実際にマンション管理士として活動すると、その奥深さを実感したといいます。通常、管理組合は区分所有者が1年ごとの持ち回りで役員を務めることが多いため、年度によって運営に差が生じることもあるとか。川原さんは管理組合の顧問を担当する際、管理組合のニーズに合わせて対応します。たとえば運営マニュアルや資料を整えるなど、誰が役員を務めてもスムーズに運営できる管理組合づくりに役立てているそうです。

　さらに、より多彩なニーズに応えられるよう、他士業や同業コンサルタントともネットワークを構築。必要に応じて連携体制を取りながら問題解決に取り組みます。
　「ほかの専門家の力を借りたほうがいいと判断した場合は、管理組合にアドバイスします。私が仲介役となることで専門家に状況を的確に伝えられますし、管理組合にもわかりやすく説明できます」

認定組織を立ち上げ、マンション管理士業のレベルアップにも貢献

　川原さんはマンション管理士プロフェッショナルパートナーズ(通称：プロナーズ)の理事も務めています。この事業団体では独自の研修制度によって、実務能力に長けたマンション管理士を“プロナーズ認定アドバイザー”として認定。アドバイザー間で実務ノウハウを共有できるよう組織化し、管理組合に高品質のサービスを提供しています。プロナーズ認定アドバイザーは、優秀で信頼できるマンション管理士の証でもあるのです。

　「大規模な修繕工事や修繕積立金の改定、管理会社への不満など、問題を抱える管理組合は多いと思います。私たちマンション管理士が管理運営コンサルタントとして管理組合を最大限にバックアップし、継続すべき点、見直すべき点を見極めながら的確な提案を行います。入居者の皆さんが長きにわたって快適なマンションライフを送れるよう、管理組合運営のしくみを構築していきたいですね。依頼には相応の費用もかかりますが、いただいた金額を上回るパフォーマンスをお約束します。マンション管理でお困りのこと、不安を感じることがあれば、気軽にご相談ください」

(取材年月:2011年3月)

マンション管理全般に関する問題をオーダーメイドでサポート

マンション管理の問題を解決へと導くマンション管理士

的確なサポートで、誰が役員を務めてもスムーズに運営できる管理組合に

認定組織を立ち上げ、マンション管理士業のレベルアップにも貢献

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