新築のように快適な再生住宅を“家賃以下”の低価格で販売

家賃より安い「リフレッシュ住宅」販売のプロ

武本尚

#chapter1

厳しい検査に合格した、安心の「瑕疵保険」付き住宅

　兵庫県西部と岡山県東部で中古住宅をリフォームした「リフレッシュ住宅」の販売に力を注いでいるのが、姫路市の不動産会社「アートランド」社長、武本尚さん。水回りや床、壁などをリフォームし、新築のように快適な物件でありながら、「近隣の家賃以下で買える」と好評です。さらに安心住宅の目印「既存住宅売買瑕疵（かし）保険」に加入しているのも大きな特徴です。

　この瑕疵保険に入るには、国土交通省が認定する第三者機関の検査を受ける必要があります。アートランドのリフレッシュ住宅はすべて検査に合格しており、同住宅を購入後5年間は、不具合が発生しても国指定の住宅専門保険会社に工事費用を負担してもらえます。

　「第三者機関の検査はとても厳しく、基礎工事、構造、床の勾配、雨漏りなどを徹底的にチェックされます。床下や屋根裏に入り、雨漏りの痕跡が少しでもあったり、基礎にミリ単位のヒビ割れがあったりすると不合格となります。つまり、この瑕疵保険に加入できる住宅は優良物件に限られます」

　中古住宅は品質基準があいまいなことがネックとなり、流通が進んでいなかったといいます。しかし国は2012年、中古住宅の流通促進を図る「中古住宅・リフォームトータルプラン」を策定。住宅瑕疵保険制度もその一環として整備されました。「弊社ではこれまで瑕疵保険付き住宅を販売しており、累計加入件数兵庫県ナンバーワン、全国でもトップレベルの実績を誇ります」

#chapter2

近隣の家賃より安い、月々の返済4万円以下の物件も

　中古住宅は、仲介業者を介した個人間取引が一般的です。その場合、購入後の保証期間は3カ月程度とされることが多く、不具合があった場合は仲介業者を通じて、買主が売主に補修を要求します。しかし売主が要求に応じず、仲介業者にも補修の義務はないため、買主が泣き寝入りするケースも少なくありません。

　その点、アートランドのリフレッシュ住宅はすべて自社販売物件です。「中古住宅を顧客目線で調査し、しっかりと見極めた上で買取りしています。さらにリフォーム、販売、アフターサービスまで一貫して行うため責任の所在も明らかで、自信を持っておすすめできます。リフレッシュ住宅には5年間の保証が付いており、売主である弊社が責任をもって対応いたします」

　また「ローンの支払いが家賃より安い」を目指し、リフレッシュ住宅の販売価格を2000万円までに抑えているのも特徴の1つ。「中には月々の返済額が4万円以下の物件もあるので、賃貸住宅に住んでいた時より毎月の家計に1～2万円の余裕ができる購入者の方が多いようですね。しかも、きれいにリフォームされていて、部屋数も増えるのでとても喜ばれています」

　さらにリフォーム済み物件はローンを組む際もメリットとなるそうです。「お客さまご自身で中古住宅をリフォームすることももちろん可能ですが、リフォームローンは最長でも10年程で、期間の短さに不満を感じられる方もおられます。リフレッシュ住宅であれば、リフォーム代金を含んだ状態で35年ローンを組めますよ」

#chapter3

地元の金融機関からも頼りにされる中古住宅の目利き

　武本さんは約20年間、戸建て住宅と分譲マンションの開発会社専務取締役を務めた後、1991年にアートランドを設立。播磨地域の不動産に精通した中古住宅の目利きとして地元の金融機関や同業者からも頼りにされており、融資審査担当者から担保評価について相談されることも多いそうです。

　同社の物件はホームページやチラシなどで紹介されており、オープンハウス見学会も随時開催。また新しい試みとして、100坪を超える大型リフレッシュ住宅の取り扱いを始め、好評を得ているそうです。

　「工場、倉庫、病院などの事業者向け中古物件を買い取り、リフォームして再販する新事業も立ち上げました。今後もお客さま目線に立った独自のサービスを提供するオンリーワン企業を目指していきたいですね」

（取材年月：2015年9月）

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専門家プロフィール

家賃より安い「リフレッシュ住宅」販売のプロ

武本尚プロ

不動産コンサルタント

株式会社アートランド

中古住宅を買い取り、新築のような快適な物件にリフォームして、近隣の家賃以下の低価格で販売。購入後5年間、不具合があった際に補修工事代を保険会社が負担する「既存住宅売買瑕疵保険」が付いているので安心。

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