賃貸経営について（入居率）　松山市の賃貸管理会社のつぶやき

2010年6月16日

コラムカテゴリ：住宅・建物

コラムキーワード：賃貸管理

　初めての書込みです。何を書いたら良いか悩みますね。あまり深く考えずに、感じている事を書いてみます。

賃貸経営に関して、最も興味のある方が多いと思われる『入居率』に関してコラムを書いてみます。

　当社の入居率は概ね90％前後で推移をしています。現在、当社の管理戸数が1400室程度ですが、新しく管理になる物件は空室の多い物件（入居率6割～7割程度）が多いです。その為に90％からの上昇に多少苦戦をしているところはあります。

もちろん、現状以上に入居率を向上させることも大事だと考えています。しかし、入居率以上に重要に感じているのは、家主様の収益最大化です。

入居率を上げるのは、賃料減額又は大規模リフォーム又はその両方をすれば入居率は上がります。

例えば、賃料30,000円の物件を入居率90％で運用すれば実質収入は27,000円です。
この物件を賃料25,000円で募集すれば、入居率100％になります。この場合に家主様の収益最大化を考えれば、入居率90％の前者の方が収益が多くなります。

　また、後者の様な運用方法で入居率を最重要に考えて行けば賃料相場はどんどんと崩れて行きます。最終的にはさらなる賃料減額が必要となります。

　市内の平均入居率が80％程度です。当社も管理会社として、市内平均以上の入居率を維持すべきと考えます。しかし、あまりにも入居率至上主義になりすぎて、相場賃料を崩したり、家主様の資金状況を考えない高額なリフォームはするべきで無いと考えます。

　最も重要な事は賃料・入居率の収入バランスを最大化して行く事と考えています。賃貸経営でお悩みの場合にはお気軽にご相談下さい。