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比留間康昌プロのご紹介
豊富な評価実績をもとに不動産相続について細やかにサポート（1/3）
現地へ足を運んで地道にチェック。評価への徹底的なこだわりが強み
団塊の世代が2025年には70代後半になるなど高齢化が加速する日本。相続の発生もますます増えていくことが予測される中、国は2015年、制度改正で相続税の対象を拡大。基礎控除額の引き下げなどにより、相続はもはや他人事ではなくなりつつあります。
特に、分割しにくい不動産は協議による決定が多いため、遺産トラブルに発展しやすい財産のひとつです。「相続と不動産は切っても切り離せません。鑑定士の立場から不動産を公平に評価し、スムーズな相続を手助けしたい」と話すのは、不動産鑑定事務所「ヒルマ」の比留間康昌さん。豊富な相続対策の経験を生かし「大相続時代」で頭を抱える人たちの力になりたいと意気込みます。
「開業後、東京都での評価実績は450件以上、他府県では140件以上です。『権利関係が入りくんだ複雑な案件だからこそ、比留間さんにお願いしたい』、そんなお声をいただくこともあります」
面倒ごとが多く舞い込むのは、評価への徹底的なこだわりが広く知られているから。図面をうのみにせず、承諾が得られれば現地でメジャーを転がし、間口や奥行きを細かくチェック。資料と現場とが一致しているか一つひとつ地道に確認します。
現地へ行き、予想と異なる状況に直面することもしばしば。高層ビルが立ち並ぶ地域なのに人がまばらで活気がない、古い建物が軒を連ねる場所なのに意外と若者が歩いている……。「いい物件か悪い物件か、実際に現地に行くとすぐわかります。いい物件は訴えてくるものがあります。机の上で悩んで答えが出なければまず現場へ。鑑定はAI（人工知能）ではなく人が判断するものだからこそ、肌感覚を大切にしています」
＜次ページへ続く＞
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