堤信之プロのご紹介
多摩地区を中心に、相続税対策や土地評価で手腕を発揮（1/3）
不動産の評価額は税理士の腕前に左右される
生まれ育った東京都武蔵野市に事務所を構える、税理士の堤信之さん。地主や資産家が多い吉祥寺駅周辺や多摩地区で、相続に関する相談をこれまで約200件引き受けてきました。「税理士の登録者数は7万人以上。そして相続税の申告件数は、毎年全国で4～5万件くらい。単純計算だと、年に一度も相続税の申告に関わらない税理士もいることになるので、自分は経験豊富な方だと思います」とベテランらしい自信をのぞかせます。大学で法律を学んだ後、一度は企業に就職したものの、税理士を目指すため法律事務所に転職。そこで仕事をしながら勉強して資格を取得後、開業しました。
相続をめぐり、兄弟間、親族間でもめるケースは多いもの。「意地の張り合いや仲違いの挙句、相続人がそれぞれ別の税理士を立てることもあるし、相手が教えてくれないので、土地台帳や名寄（なよせ）帳と呼ばれる不動産の一覧表から資産を割りだすこともあります。所有地にアパートやマンションなど賃貸物件を建てている人も多いですし、土地活用の方法も人によってさまざま。そこで重要なポイントとなるのは、不動産の評価方法です」
土地を評価するにあたって、路線価や地価公示価格などの基準はありますが、誰が評価しても同じ価格になるわけではありません。税理士の腕前によって左右される部分は、実はとても大きいのです。「土地評価の方法は千差万別、十人十色。評価で変わる金額も大きいので、工夫のしがいがあります」
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