公平な目で住宅を診断する赤外線建物診断技能師野方実

公平な目で住宅を診断する赤外線建物診断技能師

野方実

仲介手数料や住宅診断の費用負担がないサービス「ゼロシステムズ」を展開

　埼玉県北本市に本社を構え、関東を中心に住宅の売買を手掛ける「レジデンシャル不動産法人」。不動産取引や住宅ローン、建築設計、建物検査などに精通した専門家が所属し、住まいに関するコンサルティングをはじめ、リノベーション、収益不動産の企画・販売といった幅広い事業を展開しています。

　「みなさまが夢のマイホームを手にするにあたって、費用や不具合などへの不安を和らげるため、『ゼロシステムズ』というサービスを用意しております。基本的に建て売り物件のご成約については、仲介手数料をいただいておりません。加えて、耐震強度や建物の欠陥などを調査する住宅診断を無料で実施し、これまで1万2000件以上の依頼に応じてきました」

　そう話すのは、赤外線建物診断技能師などの資格を保有する野方実さん。建物を傷付けることなく調べる「非破壊検査」の専門家です。

　「断熱材が入っていなかったり、雨漏りしていたり、手抜き工事による欠陥住宅はまだまだ存在しています。厄介なのは、こうした施工不良は一見すると分からない場合がほとんどだということです。赤外線サーモグラフィーで壁や床などの温度を測り、断熱材の欠損、雨水が浸入している箇所はないかなど、建物の内部を精査します」

　さらに、建物自体には問題なくても立地条件によっては高圧線など影響で電磁波が出ている可能性もあります。検電器を用いて電磁波を測定し的確なアドバイスをすることで、買い主に安心を提供しています。

　「構造や資金計画に詳しい一級建築士やファイナンシャル・プランナーもそろい、多方面に知見を持つのが私どもの強み。チーム一丸となってお客さまに寄り添います」

「無私無偏」の精神で、買い主・売り主の双方が気持ちのいい取引を提案

　宅地建物取引士の有資格者でもある野方さんは、「マイホームを持つ」という、多くの人にとって一生に1度のライフイベントに数多く立ち会ってきました。自身の座右の銘として、個人的な利益や名誉を優先せず、公平に判断し、行動する「無私無偏」を掲げ、買う側と売る側、どちらもWin-Winになるような仕事を心掛けています。

　「買い主さまをサポートする立場ではありますが、気持ちよく取引してもらえるよう、ハウスビルダーなど売り主さん側の話にも耳を傾け、双方の意見も調整するのが私の役割です。また、買い主さまに説明する際はなるべく専門用語を使わず、結論をせかすようなこともしません。大きな買い物ですから、納得がいくまで熟考して決めていただければと思っています」

　住宅診断は首都圏に加え、福島や静岡でも対応。さらに、一つの物件に対して、4回の検査を実施しているそうです。
　「まずは現地に出向いて1回目、お客さまが申し込んだ後に2回目、売り主・買い主の立ち会いのもと3回目、引き渡し前に4回目と、幾度もチェックを重ねることで欠陥を見逃すことがないように努めています」

　マイホームは、家族みんなが一つ屋根の下で暮らし、歴史を重ねていくかけがえのない場所。専門家の目線から「この家なら大丈夫」とお墨付きをもらうことで、安堵の表情を見せる買い主が多いと言います。「長く安心して暮らしてもらうため、『永年フォロー窓口』を設け、アフターフォローにも力を入れています。建物の維持管理はもとより、住宅ローンについてもご相談いただけます」

正しい知識を身につけて、後悔のない幸せな住まい選びをしてほしい

　野方さんは学校を卒業後、住宅建材の販売会社に就職。長年にわたり営業職として働いていました。数々の工務店に赴く中、「職人や現場監督の腕や意識によって、建物の品質に大きな差が生まれる」という実情を肌で感じてきたと振り返ります。

　次第に建築と関わりが深い不動産業界に興味を持つようになり、宅地建物取引士の資格を取得。時期を同じくして、かつてのクライアントの1人が起業したという話を耳にします。

　「その人物が現在の私の上司であり、弊社の代表である田中勲です。『住宅の購入において、買い主側に負担が偏っている』という構造に疑問を抱き、『ゼロシステムズ』を提供していた田中の理念に感銘を受け、私も力になりたいと自らメンバー入りを志願したんです」

　2013年に入社し、現在は顧客と各分野の専門家をつなぐ、リーダー的な役割を務めています。また実務者として、これまで2000件以上の非破壊検査を実施。「お客さまから、『野方さんにお願いして良かった』と言っていただくことが、何よりの励みになっています」と笑顔を見せます。

　今後は、SNSなどを通じた情報発信にも取り組んでいきたいと意欲を見せます。

　「残念ながら、欠陥住宅であることに気がつかず購入してしまい、泣き寝入りするといったケースが数多くあります。後悔しないためにも、正確な情報に触れ、正しい知識を身につけることが大切です。これからも無私無偏の精神で、みなさまの幸せな住まい選びをお手伝いしていきたいですね」

（取材年月：2023年3月）

公正な目で住宅を診断し、住宅購入という一生に1度のイベントをサポート

仲介手数料や住宅診断の費用負担がないサービス「ゼロシステムズ」を展開

「無私無偏」の精神で、買い主・売り主の双方が気持ちのいい取引を提案

正しい知識を身につけて、後悔のない幸せな住まい選びをしてほしい

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