中古住宅の品質を公正に診断――中立的な住宅診断で安心を届けるホームインスペクター（1/3）

住宅の劣化状態や欠陥を発見し、改修費用やメンテナンス方法などをアドバイス

　ホームインスペクション（住宅診断）とは、住宅に精通したホームインスペクター（住宅診断士）が、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所や時期、費用などを総合的に見極め、管理方法をアドバイスする専門業務です。

　京都市伏見区の「有限会社マツユウ住宅」代表を務める松田貞次さんは、ここ数年で100件以上のインスペクションに対応。建築に携わって30年以上の豊富な実績と専門的な知識をもとに、「欠陥住宅ではないのか」「いつ頃改修が必要で、いくらお金がかかるのか」といった不安や疑問に応えています。

　「中古住宅を購入する前や売り出す前に、ホームインスペクションを行うと、買い手側は購入後のリスクを軽減でき、売り手側は売却後のトラブルを防ぐことができます」。松田さんは、依頼者の立ち会いのもと、家の骨格（小屋組、柱、梁、床、基礎部分など）、雨漏りや水漏れ（屋根、外壁、天井など）、設備配管（給水管、給湯管、排水管、換気ダクトなど）を目視で確認。依頼者に口頭で説明しながら調査を進めてくれます。

　オプションで床下や屋根裏の診断にも対応。状況に応じて点検口から侵入して調査しています。「家の傾きの原因は床下を見るとわかります。また、天井裏に雨漏り跡や、床下の土台・大引きなどにシロアリの被害、湿気による劣化が見つかることもあります」

　調査にかかる時間は、100平方メートルの家で約2～3時間。調査後は、各部の状態を詳細に記載したレポートを顧客に提出します。「住宅に欠陥が見つかっても、リフォームをすれば住むことができる場合も多いです。もし欠陥が見つからなくても改修が必要になる時期がわかるので、先々の計画に役立ちます」

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