空き家や土地、建物の悩みに応える不動産のプロ佐々木繁美

空き家や土地、建物の悩みに応える不動産のプロ

佐々木繁美

放置すると固定資産税が増える可能性も。空き家の管理は迅速かつ適切に

　「空き家を放置して状態が悪くなると、土地・家屋などに課せられる固定資産税の軽減措置を受けられなくなる可能性があり、早急に対処する必要があります」

　注意を呼び掛けるのは、広島市中区にある「ミライコンサルタント」の代表・佐々木繁美さん。宅地建物取引士・土地家屋調査士の資格を有し、不動産に関するコンサルティングを行っています。

　「固定資産税は『固定資産の評価額×1.4％』で計算しますが、住宅用地は特例により最大6分の1まで税金が減額されます。空き家でも適用されますが、2023 年の法改正で要件が厳しくなり、固定資産税が6倍になることもあります」

　従来は、倒壊の危険がある、衛生面で有害であるなどと判断された「特定空き家」が増額対象でしたが、手入れが行き届かず“特定空き家予備軍”となりうる「管理不全空き家」も含まれることが決まりました。

　「『無人になった隣家から越境している枝を伐採してほしい』『高齢の両親が施設に入り、残された実家を処分したい』といったご相談は年々増えています。地域の課題として対策が急務であることを肌で感じ、当方では『あなたの生活見守り隊』と名付けたサービスを始めました」

　佐々木さんをはじめスタッフは女性が中心。廃棄物収集運搬業務は委託業者とも連携し、空き家の管理、売却のほか、細やかな配慮のもと、生前・遺品整理やお墓参り代行などを請け負います。

　「身の回りの用事をお手伝いし、ご自身やご家族の負担を和らげたいと思っています。広島市、安芸郡、呉市、東広島市、廿日市市や周辺地域の方は、ぜひお声掛けください」

空き家管理やお墓参りと清掃、生前・遺品整理、実家じまいもサポート

　「空き家管理では、まずエントランス付近に看板を設置。管理業者の存在を知らせ、近隣からのクレームにも対応できるようにします」と佐々木さん。

　周囲を掃いたりごみを回収したりして清潔を保ち、届いている郵便物はチラシなどを取り除いた上で契約者宅へ転送。庭木が隣家まで伸びていないか、腐食している箇所はないか、建物内外に侵入の形跡がないかなどを確認し、随時報告します。定期的な巡回に加え、庭の草刈り・庭木の剪定、ハウスクリーニングなど、オプションメニューも用意しています。

　「お墓参りでは、墓石や備品の拭き掃除、敷地内に生えた雑草の除去などを行います。お供え物については、故人さまが好きだったお花やお菓子など、リクエストを伺うこともできます」

　清掃する前と終了後に写真を撮影し、現場の状況を分かりやすく共有。報告はメールやLINE、郵送などから選ぶことができ、希望に応じて一連の流れを動画で見ることもできます。

　「心を込めて手を合わせ、ご先祖さまにごあいさつしてから作業に入らせていただきます。宗派を問わずご依頼ください。また地域で長く仕事をしておりますので、不動産業者や士業の方とのネットワークがあります。当方が窓口となり各分野の専門家と連携することで、できる限り簡単・便利に実家じまいなどをサポートします」

見送る人・見送られる人が地域で心穏やかに過ごせることを願って活動

　佐々木さんは地元・広島の銀行に就職し、自立を目指して宅建士の資格を取得。さらに猛勉強の末、わずか半年で難関の土地家屋調査士の試験にパスし、26歳で独立しました。

　「バブル崩壊やリーマンショックもありましたし、プライベートではシングルマザーとして子育てや親の介護に奮闘しました。公私ともに、さまざまな局面を乗り越えてきた経験が糧になっていると感じます」

　境界線の調査や確定といった案件では、粘り強い交渉に「あなたの話を聞くと、意地を張ってもしょうがない気がしてきた」と態度を軟化する人も。隣人や親族間の対立といった難しい場面でも思いやりを忘れず、関係者一人一人の納得感を引き出してきました。

　「2人の娘は今、助産師と看護学生。不動産の仕事は人生の節目に立ち会うことが多いのですが、命の始まりと終わりに向き合う娘たちから学ぶことは多いですね。人生のエンディングを迎える方、見送る方、どちらも心穏やかに過ごしていただきたいというのが私の願いです。ビジネスではあるのですが、ボランティア精神と社会貢献を心掛けていきたいと思っています」

　YouTubeやSNSなどで「あなたの生活見守り隊」について発信し、困りごとや悩みを解決するとともに、雇用を生むことも視野に入れています。
　「シニアの方やダブルワークをしたい方など『働きたい』という皆さんがサービスを支えてくださるようになれば、地域にとって良い循環が生まれるのではと考えています」

（取材年月：2024年3月）

女性スタッフによる「あなたの生活見守り隊」が空き家の悩みに寄り添います

放置すると固定資産税が増える可能性も。空き家の管理は迅速かつ適切に

空き家管理やお墓参りと清掃、生前・遺品整理、実家じまいもサポート

見送る人・見送られる人が地域で心穏やかに過ごせることを願って活動

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