日本の空き家問題に取り組む不動産売買・管理のプロ田中徹

日本の空き家問題に取り組む不動産売買・管理のプロ

田中徹

空き家問題を深刻にする相続手続きの難しさ

　年々増加の一途をたどる空き家。このまま少子高齢化が進み、人口が減少し続けると、2033年には、国内の一般住宅の3～4戸のうち1戸が空き家になるといわれています。しかも、空き家の手入れを怠ると、景観を損ねるだけでなく、老朽化して倒壊などの危険性も。また、ごみを不法投棄されて悪臭が発生するなど、近隣にも悪影響を及ぼしかねません。国や全国の自治体で、空き家対策のためのさまざまな取り組みは行われていますが、改善は進んでいないのが現状です。

　宗像市で不動産会社「エターナルポートプロパティーズ」を営む田中徹さんは、空き家問題の解決を目指すべく、空き家の売買や管理に取り組んでいます。これまで扱ったのは、北九州や筑豊、八女といったエリアや、隣接する佐賀県などにある不動産です。

　「親などが亡くなり土地や建物を相続すると、相続登記をして不動産の名義を相続人に変更しなければなりません。しかし、2021年3月まで法律で義務化されていなかったこともあり、故人名義のままというケースも少なくありません。何世代も手続きをしないまま過ごしていると、子から孫、さらには孫の子どもといった具合にどんどん相続人が増えることになります。戸籍を取り寄せて相続人を探し出し、その全員から相続登記の承認を得る作業は多くの時間と費用がかかります。また、住宅の構造や坪数にもよりますが、解体費用がかかることや、解体補助金の申請にいくつもの書類を準備しなければならないことなども、問題を深刻化させています」と話します。

空き家管理費ゼロ円キャンペーン〟を実施し、空き家再活用の道も探る

　田中さんは、労力の面でも費用の面でもなるべく所有者の負担にならないよう、あらかじめ土地の売却先を決め、相続登記や建物解体、売買などをワンストップでサポートします。所有者は相続登記に必要な書類を集めるだけ。登記は司法書士に依頼し、解体は田中さんが手配します。相続登記から、建物解体、売却までの工程をむだなくスケジュール管理することで所有者の経済的負担を減らします。

　例えば、「他界した夫と義母が所有する2階建ての空き家を処分したい」と相談を受けたときは、複数の相続人がいたにもかかわらず、相続登記から解体、物件の引き渡しまでを6週間ほどで完了させました。老朽化した家屋は台風で半壊状態。隣家から苦情が寄せられ、行政からも解体の勧告を受けていました。

　思い出が詰まった家を手放したくないという人もいます。空き家を放置することなく、きちんと管理するのは所有者の責任ですが、中には、遠方に住んでいるため管理ができない人もいます。そこで、田中さんは「宗像市応援企画　空き家管理費0円キャンペーン」などを打ち出し、定期的に空き家の状況を確認して所有者に報告しています。

　「建物が荒れて手の施しようがなくなれば取り壊すしかありません。でも、使える状態であれば、リフォームして売買や賃貸に出せるので、相続が発生する前に対策をとることをおすすめします。『退職後は田舎で暮らしたい』『古民家でカフェをしたい』という人も増えているので、再生して新たに活用していくこともできます」

知り合いもいない土地で、人と人とのつながりを大切にして

　「相手の立場になって考えることを心掛けています」という田中さん。このような思いを抱くようになったのは、ある出来事が影響しています。以前、建売住宅を購入して入居したところ、隣家から「景観が悪くなった」と再三にわたってクレームが寄せられました。ようやく手に入れたマイホームを売却せざるを得なかったのです。

　「とても理不尽ではありましたが、おかげで、相手に寄り添い行動する『心配り』の大切さも学びました。お客さまのために、自分の経験を生かして、家の建て方をアドバイスしています。また、お客さまと一緒にご近所の方々のところにあいさつに行って、みなさんに気持ちよく受け入れてもらえるよう配慮しています」

　田中さんの出身は神奈川県。20年以上海外で生活をしていましたが、子どもの誕生を機に妻の実家の近くである宗像市で開業しました。周囲に知り合いはなく、文字通りゼロからの出発でした。

　「最初のお客さまは、私の事務所が入居するマンションの住人からの紹介でした。お顔を合わすうちに、税金の支払いや水回りの不具合など、いろいろと相談されたのがきっかけです。こうした人と人との縁が大事だと感じます。空き家の売買や管理に限らず、困ったことがあれば、遠慮なくお問い合わせください。私が持っているネットワークを駆使し、お役に立てるよう力を尽くします」

（取材年月：2021年9月）

空き家所有者の経済的負担を抑えて、相続問題解決から解体、売買までをスムーズに行います

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