4つの知識で安心の不動産売買を支える専門家池田洋三

4つの知識で安心の不動産売買を支える専門家

池田洋三

複数の専門家に依頼しなくても、1つの不動産屋さんであらゆる問題が解決可能！

千葉県船橋市に所在する不動産屋さん株式会社Hope　Home代表取締役の池田洋三さんは、宅地建物取引士など不動産の資格以外に、行政書士、ファイナンシャルプランナー（FP）や建築士までもあわせもつ異色の不動産コンサルタントです。
主に千葉・船橋・市川・習志野・浦安・鎌ヶ谷や、東京の城東地区などの住宅購入や売却、住宅ローンの相談、ファイナンシャル・プランニング業務などをおこなっています。
また、現在相談に来る9割は紹介客で、ほかに弁護士などの士業や建築士などからの紹介も多いと言います。

「不動産購入時には同時に様々な問題が付随します。例えば住宅購入では大きなお金を準備する必要があるため、資金計画やライフプランを作ることが大切です。」
池田さんはFPの知識を活かして、ライフプランやキャッシュフロー作り、住宅ローンの支払い計画をお客さんと共におこなうそうです。これにより適正な住宅購入価格を見極め、無理のない返済計画が立てられるようになると言います。

また池田さんは、家の売買には建築の専門的な知識が必要になる場合が多々あり、そこで役立つのが建築士の知識であると言います。
「新築購入時には、建物の構造診断のほか、先々家を手放すことになった場合いかに有利に売却できるかを含めた総合的なアドバイスもおこなっています。」
ホームインスペクター（住宅診断士）でもある池田さんは、中古住宅の劣化状況、欠陥の確認、改修すべき箇所の判断をするそうです。

さらに池田さんは、行政書士でもあります。
「不動産取引には、相続や離婚などの問題も同時に絡んでいることがよくあります。行政書士としてより詳細な法律知識をお客様にお伝えすることで、多くの方に安心していただいています。」

複数の専門家に依頼しなくても1つの不動産屋であらゆる問題が解決可能、このことは紹介客の多さを物語っていると言えそうです。

とにかくお客様にとってより良い不動産取引を提供したい！　その思いが行政書士への道へ

池田さんは宅地建物取引士、FPや建築士の他にも、公認不動産コンサルティングマスター、住宅ローンアドバイザー、耐震診断、耐震改修技術者、適合証明技術者（フラット35）などの資格も持っています。そして新たに取得したのが行政書士です。
なぜ取得したのかについて伺いました。

池田さんは、不動産取引にまつわるご相談の中に、相続や遺言書、離婚などに関係するものも多くあると言います。相談時には司法書士や行政書士などが作成した遺産分割協議書や離婚協議書などの法的書類を、お客様が持参して来るそうです。
「他の士業の方が作成した書類を確認すると、不動産、ファイナンシャルプランニングの知識さえあれば、もっとお客様に有利となる可能性があるはず！　と思うことがよくあるものです。」

遺産や離婚などに係わる法的な書類は、行政書士や司法書士などの国家資格を持っていないと、業として書くことが出来ないと言われています。そこで池田さんは、自分が法的な書類を作成できる立場、つまり行政書士の資格を取ることを思いついたそうです。
「とにかくお客様にとってより良い不動産取引を提供したい！　その思いが行政書士への道へ私を動かしたのです。」
池田さんは不動産屋の業務をこなしながら勉強に励み、ついに行政書士の資格を取得するに至りました。

「こんな不動産屋さんに会いたかった」の声に支えられて

「以前、“こんな不動産屋さんに会いたかった”といわれたことがあって、冥利につきました。“良い物件を紹介していただいたおかげで、子どもが増えても心配ないです”と赤ちゃんをつれて訪ねてくださった方もいらして、うれしかったですね」と顔をほころばせます。

また将来の展望について、池田さんはこう語ります。
「船橋市周辺には一人暮らしのお年寄りが多く、受け皿はまだまだ少ないのが現状です。そのような高齢者に気軽に来ていただき、サポートして行きたいと考えています。」
サポート方法には、家の建替え・売却・修繕や、賃貸住宅の建設や老人ホームを建てるなどが考えられるそうです。その上、行政書士として判断能力が低下した高齢者の後見人としての役割やアドバイス、法的な書類作成の代行が出来るのも池田さんならではの強みと言えます。

「例えばリフォーム屋さんに行くとリフォームを勧められますし、金融機関へ行けば金融商品を買いましょうという提案をされると思うのです。しかしここへ来れば、不動産だけではなく、複数の選択肢の中からお客さんにとっての最適なサービスを提供することができます。」
顧客が選択できる材料を複数そろえ、また提供する池田さんも様々な角度からアドバイスすることが可能です。
「家は人生の基盤です。これからも私ができるサービスを最大限にお届けし、お客様の役に立って行きたいです。」