「もめない相続」をかなえるために、正しく学んで、不動産を次世代へつなぐ（1/3）

相続の勉強会と個別の不動産診断で、自分に合った相続を考える場を提供

　遺産分割でトラブルになりやすい財産の一つに、不動産があります。「土地建物は公平に分けにくい上に、売却して現金化することが正解とは限りません。それぞれに合った形で、家族がもめない相続をお手伝いします」と話すのは、「ブリーズハウジング」代表取締役の宮城優さん。

　徳島に根差して、注文住宅や不動産売買などを長年手掛け、2023年から「不動産相続の相談窓口」をスタートしました。
　「徳島県は持ち家率が高いこともあり、ある調査(※)で、故人の財産のうち不動産の評価額が占める割合が6割以上と全国トップでした。一方、実家などを引き継ぎ『そのまま維持している』という人も約2割で全国1位です。不動産は活用してこそ価値がありますので、ヒントを得てもらえればと思っています」（※MUFG資産形成研究所「退職前後世代が経験した資産承継に関する実態調査」、2021年2月）

　宮城さんは入り口として、「相続勉強会」を開催。手続きの流れといった基礎編から、資産の分け方、不動産の評価、節税、成年後見人制度まで、五つのステップを用意しています。
　「気になる内容のみの参加も可能です。学びを通して『この対策はわが家に必要』など、万一に備えることができます」

　個別相談では、不動産診断「ROA診断」を実施。相続税額や市場で取引される実勢価格、固定資産税などをシミュレーションし、資産性を分析します。
　「健康診断のように、保有するすべての不動産の状況を一覧できます。このまま保有すべきか、売却した方がいいかなどを考える基準になり、俯瞰的に判断できます」

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