相続の勉強会から活用サポートまで行う不動産相続のプロ宮城優

相続の勉強会から活用サポートまで行う不動産相続のプロ

宮城優

相続の勉強会と個別の不動産診断で、自分に合った相続を考える場を提供

　遺産分割でトラブルになりやすい財産の一つに、不動産があります。「土地建物は公平に分けにくい上に、売却して現金化することが正解とは限りません。それぞれに合った形で、家族がもめない相続をお手伝いします」と話すのは、「ブリーズハウジング」代表取締役の宮城優さん。

　徳島に根差して、注文住宅や不動産売買などを長年手掛け、2023年から「不動産相続の相談窓口」をスタートしました。
　「徳島県は持ち家率が高いこともあり、ある調査(※)で、故人の財産のうち不動産の評価額が占める割合が6割以上と全国トップでした。一方、実家などを引き継ぎ『そのまま維持している』という人も約2割で全国1位です。不動産は活用してこそ価値がありますので、ヒントを得てもらえればと思っています」（※MUFG資産形成研究所「退職前後世代が経験した資産承継に関する実態調査」、2021年2月）

　宮城さんは入り口として、「相続勉強会」を開催。手続きの流れといった基礎編から、資産の分け方、不動産の評価、節税、成年後見人制度まで、五つのステップを用意しています。
　「気になる内容のみの参加も可能です。学びを通して『この対策はわが家に必要』など、万一に備えることができます」

　個別相談では、不動産診断「ROA診断」を実施。相続税額や市場で取引される実勢価格、固定資産税などをシミュレーションし、資産性を分析します。
　「健康診断のように、保有するすべての不動産の状況を一覧できます。このまま保有すべきか、売却した方がいいかなどを考える基準になり、俯瞰的に判断できます」

自身の経験から、早めの相続対策の大切さを伝えたい

　31歳のときに経営者だった父が亡くなり、宮城さんは相続と同時に事業承継を経験しました。
　「闘病生活が長かった父は、遺言書を毎年書き直していました。30代で会社の代表になり、苦労もありましたが、自分がいなくなった後、家族が悩まないようにときちんと道筋を示してくれたおかげで、今の私があると身にしみています」

　薬剤師から転身し、もともと好きだった建築の知識を深め、一級建築士・宅地建物取引士として業務にまい進。相続サポートに力を入れるため、相続診断士の資格を取得しました。税理士や司法書士などとも連携し、ワンストップサービスを提供します。
　「税金の申告や土地建物の名義変更などはいずれも煩雑で、個人で対応するのは大変です。当方が、信頼できる専門家をご紹介します」

　相続人からは、「先祖代々の土地を手放したくない」との声もあるそうですが、決断を後回しにすることは、次の世代に問題を押し付けることになるとも。
　「誰しも思い入れはあるものですが、空き家として残せば、周辺の資産価値を下げるなど、地域にとってもリスクとなります。固定資産税や管理費などを払い続けると資産は目減りし、経年により売却も困難になります」

　宮城さんは、大切な財産の活用についても細やかにアドバイスしています。
　「さら地があればアパートを建てようとなりがちですが、二次相続で子どもらに分ける可能性が高いなら、戸建てを2軒建てる方法も。ご家族の思いを尊重しながら、より良い今後を考えます」

住み替え、建て替えなど、「住まいの終活」のサポートも

　常に、先々を見据えた提案を心掛ける宮城さん。住まいに関しては、建築家と建てる注文住宅「R+house（アールプラスハウス）」を展開しています。
　2023年5月に、25坪の平屋モデルハウスをオープン。コンパクトなつくりで、建て替えや住み替えを検討する50代・60代におすすめとか。
　「子どもが小さいうちにマイホームを持ち、ライフステージの変化や技術の進歩とともに、間取りや住宅性能が今の暮らしと合わなくなってくるケースは多いでしょう。断熱など高性能な住宅は、健康寿命を延ばす効果が期待できます。また、住み替えを機に、生前整理ができることも大きなメリットです」

　最近、モデルハウス見学会に訪れた60代の夫婦は終活を視野に入れていたそう。
　「奥さまのご病気が判明したことを機に、『子どものために購入してそのまま使わずにいる土地を処分したい』とご相談に来られました。偶然にもご縁がつながり、すぐに売却先が決まってほっとされたご様子が印象的でした」

　家づくりも相続も、「一生に一度のライフイベント」と語る宮城さん。
　「ゼロから一つの家を完成させる建築の仕事は、家族の未来を描いていけるところが大きな喜びです。一方で、相続も、人生の軌跡を終着点に導く大きな節目。今ある家をたたむのか受け継ぐのか、家族に合わせてカスタマイズしていく奥深さを感じます。相続でご家族がもめてしまっては意味がありません。円満に解決できる手だてを見つけるためにも、まずは相続について知ってください」

（取材年月：2023年5月）

「もめない相続」をかなえるために、正しく学んで、不動産を次世代へつなぐ

相続の勉強会と個別の不動産診断で、自分に合った相続を考える場を提供

自身の経験から、早めの相続対策の大切さを伝えたい

住み替え、建て替えなど、「住まいの終活」のサポートも

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