黒島誉乃プロのご紹介
借地・底地など複雑な権利問題を解決に導き、不動産の価値を取り戻す（1/3）
不動産の権利調整業務に特化したコンサルティングで豊富な実績
「土地を人に貸している」「一つの物件を兄弟姉妹で相続した」など、複数の権利者が絡む不動産は、売買などの取り扱いが困難です。沖縄市にある「エージェント」代表取締役の黒島誉乃さんは、旧法借地権や底地、共有不動産など、権利関係が複雑な事案に特化したコンサルティングを行っています。
「借地権」とは、土地を借りた人（借地人）が住居を建てるなど土地を利用する権利のこと。借地権が設定された土地が「底地」です。1992年に施行された借地借家法以前の旧法では、正当事由な理由がない限り半永久的に契約更新され、一度決めた地代は簡単には改定できず、借地人の権利が守られています。
特に借地・底地の案件で多くの実績を誇る黒島さん。売却や買い取りの希望、それまでの経緯などを丁寧にヒアリングし、方向性を見いだした上で権利調整を図ります。
「法規や権利が複雑な不動産は扱っていないところもあり、『どうしたらいいか』と途方に暮れる方は多いです。私どもは経験知をもとに問題点を見極め、解決の道筋を描けます」
ある地主からは「戦後からの付き合いで地代の値上げができず、固定資産税が上回って赤字になる」と相談されました。
「そこにお住まいの複数の借地権者に土地の買い取りを提案しましたが、高齢や資金面から難色を示され、約1年かけて交渉しました。最終的に同時売却という方法で第三者が立ち退き料を支払い、借地権者の引っ越し資金も十分確保できました。それぞれ地主にもマイナスの資産を解消できたと喜ばれ、借地人の方々からも『将来を考えるきっかけになった』と感謝されました。〝三方良し〟の結果を導けるとうれしいですね」
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