世界市場で活躍する不動産鑑定プロ池田太一

世界市場で活躍する不動産鑑定プロ

池田太一

世界市場で活躍中。三重県屈指の不動産カウンセラー

　普段の暮らしのシーンでは、なかなか接する機会のない「不動産鑑定士」。この国家資格を取得し約35年になる不動産鑑定のプロ・池田太一さんも「私達の職種を一生知らないままの人も、きっと多いのではないでしょうか」と朗らかに笑い飛ばします。けれど実は、私たちの暮らしの根っこを支える大切な仕事。例えば年に一度ニュースで見る「地価公示」。その数字を定めているのが不動産鑑定士です。池田さんは地価公示・三重県内調査の代表幹事を務めた経歴を持ち、平成21年には時の国土交通大臣より感謝状が贈られました。
　長年の実績からさまざまな勉強会のゲストとして招かれることも多く、例えば平成22年には愛知県のバンカー（銀行家）に向け「おかげ横丁・おはらい町通り周辺の地価動向」というテーマで講演を行いました。三重県民にはなじみ深いお伊勢さんの町も、不動産鑑定士という立場で深く関わり、長く見つめています。不動産鑑定士を目指す人に向けた、実務修習の講義を担当したこともあります。

　さらに、日本中の不動産を鑑定する全国組織である（株）日本不動産鑑定パートナーズの常務取締役も務める池田さん。三重県内にとどまらず、日本全国の都市づくり、不動産鑑定に携わっています。
　世界のマーケットを見据え日本の不動産評価を世界基準（IFRS）に変換したり、海外の不動産鑑定を行ったりも。今年にはRICS（英国王立勅許鑑定士協会）のRegistered valuersにもなりました。これは世界14万人の会員数を誇る組織で、日本の鑑定士ではまだ2人しかいないといいます。

　不動産鑑定士から一歩発展したカウンセリングやコンサルティング業務も行っています。
「例えば企業経営者や資産家の方に向け、不動産の有効活用に関する企画・提案を行っています。また不動産投資に関するアドバイス、不動産相続を中心とした遺産相続の事前準備をお手伝いさせていただくことも。事業整理・譲渡に関するご相談も承っています」。

不透明な不動産業界に光を当て、より開かれた市場に

　これまで手がけた中で印象的だった不動産鑑定・不動産カウンセリングの仕事についてたずねてみると、こんな答えが返ってきました。
「そういえば、海の上に値段を付けてくれって言われたことがありましたね」
　現在は、日本の新エネルギーとして洋上風力発電が注目され、海の土地活用に関するニュースを見ることが増えてきましたが、それよりずっと前の話だと池田さんは振り返ります。土地の価値を判断し、適正な価格を鑑定するのはとても難しい。そんなことが伺えるようなエピソードです。
「2020年に東京オリンピック開催が決まりましたね。決定の発表後ずいぶん東京の土地の価格が変わりました。不動産の価値というのは揺らぎ、移ろうものなのです」
　それゆえ、多くの人にとってはブラックボックスのように実体の分からないもの、と認識されている不動産市場。そこに光を当てるのが自分たちの仕事だと池田さんは語ります。

「不動産マーケットに透明性を持たせるため公平・公正なデータを提供し続ける。このことを大切に仕事しています。鑑定資格を持っていることと、その資格で生きていけるということはイコールではありません。誠実であり続け、日々出会う人に感謝を忘れないことで、今もこの職業を続けられているのかもしれません」
　そんな自身の経験を、多くの後進に伝え続けることも忘れません。

多くの教え子不動産鑑定士が三重＆全国で活躍中

　池田さんは若手の育成にも力を注いできました。
「小さな事務所ですが、これまで9人の不動産鑑定士が巣立ちました。現在は三重県内、それに関西・関東・東海で活躍しています。情熱もお金も注ぎました、それで僕は貧乏なんです」
　とジョークを飛ばして周囲を和ませるチャーミングな一面も。しかし頭の中には、税金、法律、経済、金融、建築などあらゆる情報が詰まっています。その引き出しから経営者や資産家の悩みに応じて、ベストフィットする不動産の有効活用法や相続・M&A方法を提案しています。

・自分が残した不動産を次の代に繋げていくにはどうしたら
・そろそろ事業を整理したい
・市街地に所有する土地をどう活用すれば
「そんな時はお気軽にご相談ください」と池田さん。
　不動産鑑定士の資格、さらにその活動の幅を広げる不動産カウンセラー・公認不動産コンサルティングマスターの資格でお悩みの解決方法を提案。世界の最新のデータ、長年の実績に加え、温かな笑顔を用意し、相談者を迎える池田さんです。

（取材年月日：2013年9月）

都市開発から個人の資産問題まで頼りになる不動産鑑定士

世界市場で活躍中。三重県屈指の不動産カウンセラー

不透明な不動産業界に光を当て、より開かれた市場に

多くの教え子不動産鑑定士が三重＆全国で活躍中

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