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峰平宣明プロのご紹介
住民の立場でマンション管理の改善策を講じる管理組合の頼れるサポーター(1/3)
管理会社と住民の間に立ちマンション運営にまつわる問題に対応
「『自分たちが住むマンションは、自分たちで守りたい』。そう考えるマンション住民と管理組合をサポートするのが、私の仕事です」と、関西弁まじりのやわらかな口調で語るのは、「峰平マンション管理士事務所」のマンション管理士・峰平宣明さん。マンション管理を委託された管理会社と住民がつくる管理組合の間に立ち、マンション運営の提案・助言を行っています。
峰平さんのもとに多く寄せられるのは「管理会社が委託された仕事をきちんとしない」という相談です。
「設備や施設の点検・修繕を行わない、会計業務が滞るなど、ずさんな管理では円滑なマンション運営が損なわれる上に、資産価値も低下します。管理会社は、住民が気付かないことにも先行して対応すべきです」
峰平さんは、改善されない場合は契約を解除し管理会社の変更も検討。複数の管理会社から見積もりを取り、各社にヒアリングを行った上で管理組合に内容を提出するなど、管理会社選びをサポートします。契約の手続きから、その後の管理会社の業務チェックも継続して行っています。
峰平さんいわく、管理会社を変えなくとも、毎月の管理費を精査し、見直すことが必要だとか。
「清掃や点検・修繕を請け負う業者のほとんどが管理会社の協力会社。かなりの手数料が上乗せされています。経費をおさえるために、新たに各業務の専門会社から見積もりを取り、内容・金額ともに納得できる会社と直接契約を結びます。管理会社とはその業務を外して再契約。これで管理費はかなり削減できます」
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