岸明生プロのご紹介
不動産の売買から査定・調査、行政への各種申請から相続まで、ワンストップサービス（1/3）
農地や空き家など手続きが複雑な不動産の売却や処分をサポート
相続で引き継いだ不動産が、維持管理が難しい農地や空き家だった場合、どうすればいいか悩む人は多いでしょう。「SENSE（不動産）・行政書士岸明生事務所」代表の岸明生さんは、不動産に精通する行政書士として、土地や建物の査定・調査から売買(仲介)、土地開発までワンストップで行っています。
「不動産を相続するにあたって、固定資産評価額や路線価では、実勢価格とかけ離れるため、適正な査定額を算出しなければいけません。また、売却できる土地かどうかを法的な観点からチェックする行政調査も必要です。査定・調査はもちろん、空き家の解体から土地の買い取り、売買仲介までお任せいただけます」と岸さん。
2010年の開業以来、累計1000件以上の相談を受け、農地の売却や空き家の処分も多く手掛けてきました。特に農地は注意が必要と話します。
「農地を手放したくても、区分によっては法的な規制があり、売却できない場合があります。また可能な土地でも、上下水道などのインフラや接道、災害時の浸水レベルなどさまざまな法的要件があり、何か一つ欠けていると売ることができません。契約後に売却不可と判明したり、古くからの土地で境界線があいまいになっていたり、後々トラブルになるケースは多いので、リスクを回避しながら売買成立までサポートします」
土地活用の相談で大事にするのは、手元に残るお金を最大化することです。
「これまで住宅用地や事業用地など幅広く対応してきました。土地の面積や形状など、さまざまな条件を見極め、可能性を最大限に引き出せる活用法を提案します」
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