快適な住み心地と資産価値を守るマンション管理士深山州

快適な住み心地と資産価値を守るマンション管理士

深山州

第三者的視点を取り入れて“活きたマンション管理”を

　ご存知ですか？“住み心地”と“資産価値”を守るために専門家のアドバイスを活用する管理組合が増えていることを。「スクラッブ＆ビルドの時代は終わり、中古物件に人気が高まるなど、マンションは住み継ぐ時代へと変化しています。そんななかで『物件管理の善し悪しによって、生活の質と財産としての価値が大きく変わる』と気づく人が多く、ご相談は年々多くなっていますね」。そう語るのはマンション管理・修繕コンサルティングを行う「メルすみごこち事務所」代表の深山州さん。国家資格「マンション管理士」をもつマンション管理のエキスパートです。

　年齢も職業も異なる人々と隣り合って暮らすマンションライフ。「全員が気持ちよく暮らすには工夫と管理が必要ですが、それらを決定するのが住民で構成される管理組合で、その執行部が理事会です。共有スペースの美化や住民間のルール設定、騒音トラブルやペット問題、建物全体の補修計画…。話し合うべきジャンルは幅広く、しかも家事や仕事を抱えながら理事を務めるわけですから、皆さん日々ご苦労されています。そんな管理組合（理事会）のお困り事をじっくりうかがって解決法を模索し、スムーズな管理をお手伝いするのが私たちの仕事です」

　ところで、どうして管理会社ではなく深山さんたちが相談相手に選ばれるのでしょうか。「しがらみや利害にとらわれず有益なアドバイスができるからだと思います、私たちは第三者的立場ですから。それに、対応や共有部分の管理が悪いといった管理会社に関するご相談も多いんです。管理会社はマンション完成時から固定されていることが多く、競争原理が働きません。仕事ぶりにそぐわない管理費を支払っていることも残念ながら少なくありません」

　深山さんたちはサービスの点検と見直しを行い、問題点があれば改善・価格の交渉。また、他社と競合させて別の管理会社へと変更することもあります。変更にともなう管理費の節約分を修繕積立金にまわして“活きたお金”に変えるなど、住民目線のアドバイスも忘れません。
「管理が行き届くと物件の印象がグンと変わります。日々の住み心地が良くなるのはもちろん、売却時にも大きな利点になるんですよ」

修繕プランを見直すだけで1千万以上の節約に!?

　建物の修繕コンサルティングも非常に好評です。マンションは十数年に一度の修繕が必要といわれており、管理会社からマンション建設時に提案される「長期修繕計画」に従って随時修繕を進めますが、そこにも「待った」をかけます。

　「これも私たちから見ると必要以上に費用がかかっていたり、現状に即していない計画も多くて。『そもそも修繕は必要か？』とゼロから検討して、本当の意味で必要かつ有効なプランを練り直します。施工会社を選別・修繕価格も精査し、計画どおり修繕が行われるているかの確認も行います」

　当初のプランに比べて施工費の大幅節約につながることも多々。東京都のとある35世帯のマンションでは、その節約額なんと1千万以上！「みなさん日常のお買い物では“良いものを安く”と思いますよね、マンション管理も同じです。むしろ非常に高価な買い物なのですから、管理に関心をもたないことは勿体ないと思います」

マンション管理に差がつく、各専門家からの総合アドバイス

　不動産仲介販売会社や大手管理会社、コンサルティング会社で経験を積んできた深山さん。「ミスター・マンション管理」とも呼べる分厚い経験と「自由な発想でお客さんのためになる仕事がしたい」という想いを胸に独立しました。

　個人事業主が多いマンション管理士業界にあって深山さんたちは珍しい法人組織です。スタッフは不動産各分野の専門家に一級建築士、司法書士事務所で法律知識を積んだ人など実にバラエティー豊か。「マンション管理にはお金・法律・建築知識、そして人間の心の機微と様々な要素が絡みます。各分野で経験を積んだスタッフの知恵を結集すれば、より良いご提案ができますから」と“すべてはお客様のため”の深山さんです。団地にファミリータイプ、事業用・投資用マンション、タワータイプにメガマンション…。深山さんたちのサポートを得て、さまざまな規模・形態のマンションが、元気を取り戻したというのも納得です。

　理事会のスムーズな運営法やスムーズな合意形成につながるコツなど、取材中もマンション管理のアイディアを次々と教えてくださった深山さん。管理組合の知恵袋としてこれほど心づよい人はいません。メルすみごこち事務所のオフィスはアクセス至便な渋谷。マンション管理について少しでも不安やお困り事があれば一度訪れてはいかがでしょうか。お住まいのマンションがさらに魅力的に成長するための、貴重な一歩となるにちがいありません。

（取材年月：2013年7月）

管理組合の善し悪しが、マンションの“住み心地”と“資産価値”を決定します

第三者的視点を取り入れて“活きたマンション管理”を

修繕プランを見直すだけで1千万以上の節約に!?

マンション管理に差がつく、各専門家からの総合アドバイス

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