税理士・FPの知識を生かし、不動産の売買から資産運用、節税・相続税対策までワンストップで対応

税理士×不動産×FPで、不動産の困り事を総合的に解決に導くプロ

折田宗康

#chapter1

税務に精通した相続に強い不動産会社として個々の要望や事情を踏まえて提案

　土地や建物といった不動産の売却や相続には、相続税、贈与税、譲渡所得税といった税金がつきものです。「いくら払うのか」「誰が払うのか」「いつ払うのか」を把握するためには、専門的な税の知識が欠かせません。

　「実家や自宅を売りたい、家を買いたい、収益物件の運用を考えている方は、不動産に関する知識はもちろん、税務や資産運用に深く精通した当方にお任せください」

　こう語るのは、30年以上勤めた税務署・国税局を早期退職後、税理士として登録し、2022年から読谷村で「センチュリー21　沖縄不動産サポート」を営む折田宗康さん。

　自ら不動産投資に取り組み、資産形成の知見を蓄積。宅地建物取引士やファイナンシャル・プランナー（FP）の資格も有し、物件の売買や運用、節税・相続対策まで、不動産に関する相談にワンストップで対応しています。

　「不動産売却の理由や希望は人それぞれです。一口に「不動産売却」と言っても、「現在、居住中の自宅」から「空き家になった実家」まで、売却の理由・希望額・現金化のスピードはさまざまです。できるだけ詳細なご希望を丁寧にお聞きし、ご事情に寄り添ったご提案をお約束します」

　折田さんの強みは、難解な税務や法律を分かりやすい言葉で解説し、疑問点や不安を丁寧に解消していくことです。

　「『税金はかかりません』『これだけ節税できます』『なぜなら』と先に結論を述べ、理由を図や資料を用いて説明することで、お客さまの理解を深めるよう心掛けています」

#chapter2

相続に強い不動産の専門家として、土地家屋調査士や司法書士とも連携して悩みの解決を目指す

　折田さんは、相続に強い不動産の専門家として、共有名義で相続された軍用地の単独名義化にも尽力しています。

　ある相談者は、配偶者や子どもへの財産の引き継ぎについて悩み、相続対策や生前贈与の相談に訪れました。折田さんは、税理士としての助言に加え、相談者が保有する共有名義の軍用地の整理についてもサポートを提案しました。

　「共有名義のままでは、売買価格が下がり、担保評価も低くなります。また、名義人の一人が亡くなると権利関係が複雑化し、将来的に子や孫の間で“争族”の火種になる可能性があります」

　相談者自身もこの問題を認識していましたが、共有名義人への働きかけに苦慮していました。そこで折田さんは、土地家屋調査士や司法書士と連携し、説明会を開催。その結果、すべての名義人の同意を得ることに成功し、単独名義への移行を実現しました。相談者は「これで安心して財産を子や孫に引き継げる」と安堵し、その後も折田さんによる物件整理のフォローが続けられています。

#chapter3

一人一人に寄り添った提案と手厚いサポートを提供。売却や活用が難しい土地の活用の道を切り開いた例も

　さらに、過去には相続した袋地（ふくろち）を隣接者に売却し、有効活用の道を切り開いた事例もあるそう。
　相談者が相続した土地は、売却や活用が難しい400坪の袋地でした。袋地とは、周囲を他の土地に囲まれ、道路に接していない土地のことで、通常の取引では買い手がつきにくい特徴があると折田さんは話します

　「現地調査の結果、接道している隣接地の所有者に売却を持ちかけることが、最も現実的な解決策と判断しました。隣接者はご高齢で、不動産取引に関するトラブルや相続税の負担を懸念されていましたが、購入後の土地活用の提案に加え、相続税の負担を将来まで先送りできる制度の活用について誠実に説明したことで信頼を得ることができ、最終的に購入に至りました」

　袋地の売却が難しいとされる中、購入者である隣接者の相続税対策も含めた提案を行った結果、スムーズな売却が実現。相談者も「諦めていた土地が売却できて、本当に助かった」と喜びを語りました。

　「当事務所では、税理士資格を持つ不動産のプロが、相続に関する複雑な問題を解決へと導きます。共有名義の土地や袋地などの難しい物件にも、専門知識と豊富な経験を生かし、一人一人に寄り添ったご提案と手厚いサポートを提供いたします。相続や不動産でお困りの際は、ぜひお気軽にご相談ください」

（取材年月：2024年11月）

Profile

専門家プロフィール

税理士×不動産×FPで、不動産の困り事を総合的に解決に導くプロ

折田宗康プロ

税理士、不動産売買仲介、不動産コンサルティング

株式会社沖縄不動産サポート

税理士及びファイナンシャルプランナーの知識を基に、相続税対策から不動産売買など、さまざまな相談にワンストップで対応。自ら軍用地と米軍賃貸物件を運用している経験から、不動産投資についてもアドバイス。

＼詳しいプロフィールやコラムをチェック／

このプロのページ

掲載専門家について

マイベストプロ沖縄に掲載されている専門家は、新聞社・放送局の広告審査基準に基づいた一定の基準を満たした方たちです。審査基準は、業界における専門的な知識・技術を有していること、プロフェッショナルとして活動していること、適切な資格や許認可を取得していること、消費者に安心してご利用いただけるよう一定の信頼性・実績を有していること、プロとしての倫理観・社会的責任を理解し、適切な行動ができることとし、人となり、仕事への考え方、取り組み方などをお聞きした上で、基準を満たした方のみを掲載しています。インタビュー記事は、株式会社ファーストブランド・マイベストプロ事務局、または琉球放送が取材しています。［→審査基準］

MYBESTPRO

税理士・FPの知識を生かし、不動産の売買から資産運用、節税・相続税対策までワンストップで対応

税務に精通した相続に強い不動産会社として個々の要望や事情を踏まえて提案

相続に強い不動産の専門家として、土地家屋調査士や司法書士とも連携して悩みの解決を目指す

一人一人に寄り添った提案と手厚いサポートを提供。売却や活用が難しい土地の活用の道を切り開いた例も

専門家プロフィール

Other Interview