不動産投資・アパート経営を伴走支援する不動産・建築のプロ髙木政利

不動産投資・アパート経営を伴走支援する不動産・建築のプロ

髙木政利

土地の仕入れから融資、設計・施工、管理、売却まで一貫して伴走支援。初めての不動産投資でも安心。

　「不動産投資は買った後、建てた後からが本番です。お客さまが継続的かつ安定的に収益を得られるよう、将来にわたり伴走します」

　そう話すのは、「セイコー・エステート＆ディベロップメント」の代表・髙木政利さん。福岡県内で“新築アパート一棟投資”による資産形成をサポート。土地の仕入れから融資を受けるための事業計画・返済シミュレーションの作成、設計・施工、賃貸管理、好機で売却する出口戦略まで一貫して対応しています。

　「私と同じ時期に不動産投資を始めた友人がいました。私は5年で3棟しか持てなかったのに、彼は新築アパートを10棟も建てたのです。その差はまさに運用でした。彼も当社に加わり、不動産投資家の知見も入れて実践的なノウハウを提供できるのが強みです」

　単身、ファミリーなどターゲットに応じた立地や間取り、ネットや宅配ボックスのような競合と差別化する仕様、省エネ性能といった資産価値を維持できる構造など長期的な視点でプランニング。都心型の2階、3階建て、郊外型の戸建て賃貸住宅など、地域性も考慮した住宅づくりをアドバイスしています。

　「オーナー初心者の方、遊休地の活用をお考えの方も大歓迎です。県外にお住まいで福岡に物件を保有したい方もお手伝いします」

　投資には心理的ハードルがつきもの。「業者から売りたい物件を押し付けられるのでは」「入居者が集まらないのでは」と決心がつかない人は少なくないでしょう。

　「お客さまの不安を取り除くため市場ニーズを精査し、収入を確保できる利回りのいい物件にするため全力を尽くします。とことん寄り添う、おせっかいな不動産屋でありたいのです」

資産運用や資金調達で経験を積み、アパート経営のノウハウを展開へ

　父親が転勤族だったという髙木さんは、1975年に和歌山県橋本市で生まれ、熊本県立第二高校理数科を経て福岡大学工学部建築学科へ進学。卒業後は保険や証券、投資顧問、不動産関連の企業に勤務し、資産運用や資金調達などで経験を積みました。現在の会社の前身である「セイコー住建」に入社したのは2017年です。

　「不動産業で独立するつもりでしたが、立ち上げに要する時間をできるだけ減らしたいと考えていました。起業への最短距離を模索する中、知人から『セイコー住建』の先代が高齢のために後継者を探していると聞き、引き受けることにしたのです」

　事業を継いでからは、工務店として一戸建てや集合住宅の建築、リフォーム・リノベーションを軸に不動産売買・賃貸の仲介業へと業容を拡充。2022年1月には先代から株式を全て買い取って代表に就任。再出発を図るべく、2024年11月に社名を「セイコー・エステート＆ディベロップメント」へ変更しました。

　投資用不動産の開発や、土地活用の提案についてはかねてより取り組んでいたものの、積極的に周知はせず、従業員の家族や友人・知人の依頼だけを請け負っていたそうです。「昨今は資産づくりに関心を持つ人が増えています。また賃貸にすると土地・建物の評価額が下がり相続対策にもなります。実務で培ったアパート経営の知見がお役に立つのではと思い、2025年6月にホームページを刷新し、広くアピールすることにしました。反響は大きく、お問い合わせを数多く頂戴しています」

不動産投資を成功に導くセミナーも開催し、賃貸ビジネスの勘所を伝授

　髙木さんは「興味はあるけれど何から始めればいいか分からない」といった声に応え、不動産投資を成功に導くためのセミナーにも力を入れています。会社員や公務員、中小企業の経営者らが参加し「リアルな経験談で再現性が高い」と好評で、内容をブラッシュアップしながら定期的に開催していく方針です。

　「地銀や信金、不動産投資融資やアパートローンに強い金融機関を活用した資金調達、家賃収入と返済計画といった収益構造、空室対策など、賃貸ビジネスの勘所についてロジカルにお伝えしています。1棟目で利益が出せれば2棟目、3棟目と物件を増やしていけるので、最初の一歩で失敗しないための秘訣について分かりやすく解説し、竣工したアパートも内見してもらえます」

　今後は「海外でも不動産業を展開していきたい」と意欲を見せる髙木さん。フィリピンで集合住宅の建設に向けて動いていると言います。

　「現地の住宅事情を調査して、土地探し、施工会社の選定もしています。海外でも実績を積み、他の国にも進出していきたいと考えています」

　髙木さんの当面の目標は2030年度に年商24億円。いずれは100億円にまで年商を引き上げたいとビジョンを描いています。

　「航空宇宙の分野に参入し、ロケットを打ち上げている実業家のイーロン・マスク氏のように、誰もやったことがない仕事がしたいですね。例えば火星に住居を建てるとか、荒唐無稽に聞こえるかもしれませんが、わくわくするでしょう。これからもさまざまな挑戦をしていくつもりです」

（取材年月：2025年6月）

不動産投資は「建ててからが本番」。福岡を中心に“新築アパート経営”を土地探しからサポート

土地の仕入れから融資、設計・施工、管理、売却まで一貫して伴走支援。初めての不動産投資でも安心。

資産運用や資金調達で経験を積み、アパート経営のノウハウを展開へ

不動産投資を成功に導くセミナーも開催し、賃貸ビジネスの勘所を伝授

専門家プロフィール

Other Interview