宅地建物取引士北岡勇介のコラム・お役立ち記事の一覧[マイベストプロ石川]

「買主様ご自身で所有権移転手続き」

2024-06-01

・東山近郊の売土地の所有権移転手続きを完了。・ゲストハウス運営している買主様が駐車場として利用するために購入。・土地は2筆あり、それぞれ所有者様も違い共同での売却が行われました。・買主様は手続...

「老朽化した建物を必ずしも解体する必要はない」

2024-05-28

・以前、売却サポートを行ったお客様のお母様所有の物件。・長年賃貸されていましたが、借主の退去と建物の老朽化・解体ではなく現状での売却可能性を検討しました。・物件を購入した投資家さんにご紹介。その...

「住宅ローンの事前審査のサポートを行いました」

2024-05-27

・後輩から依頼された築4年の住宅。・敷地は広々73坪で、庭には芝が敷かれ、車4台分のガレージがあります。・購入希望者が現れ住宅ローンの事前審査をサポート・契約締結から引渡しまで、最後まで責任を持っ...

「別荘仕様建物の売却依頼」

2024-05-25

・金沢市別所町で別荘仕様の建物の売却準備を進めました。・この地域は自然豊かで筍の産地・建物は2階の梁に使われた丸太が特徴的です。・建物は広い敷地にあり、通りに面しているため、カフェやアートギャラ...

「金沢市駅西の諸江地区における土地の媒介契約」

2024-05-22

・金沢市駅西の諸江地区の媒介契約を売主様と進めました。・この土地は2筆に分割され、各約40坪で販売予定です。・売主様の幼少期から住んでいた場所で隣町で育った私と昔話・売主様の思い出を尊重しながら...

「金沢西部地区の物件売却の進展」

2024-05-18

・金沢西部地区に位置する物件の売買について進展あり。・ポータルサイト掲載前に購入希望者が現れ、売主様と協議。・売主様は売却条件を了承し、所有権移転に向けて進めます。・こ埋蔵文化財包蔵地に指定さ...

「明治時代の町家との所有権移転準備」

2024-05-18

・金沢の西茶屋街に近い明治時代の町家の所有権移転の準備。・売主様のお姉様が県外にお住まいで直接参加できない・弟様が代理として遠隔で連絡を取りながら進めました。・売主様と買主様の特定のニーズに柔...

「後輩からの売却依頼」

2024-05-12

・後輩から売却依頼がありました。・1年前の知人の売却手伝いがきっかけです。・海が近く、広い73坪の敷地。芝生の庭、4台駐車可能、ガレージ付き。・販売価格はローン残債を考慮。住宅のポテンシャルと今後...

「連休明けに2件の売買契約締結」

2024-05-07

・今日は、二つの重要な不動産契約を締結。・一つは西茶屋街近くの歴史的町家、もう一つは金沢市北部の中古住宅です。・歴史ある町家は立地の良さにも関わらず、高額なリフォーム費用がネックとなり、一年以...

「ゴールデンウィーク中の訪問と相続の複雑性」

2024-05-03

・連休を利用して県外からの依頼者様と物件確認。・築年数が経過しているが状態は良好です。・登記名義が故人のまま、相続人5名間での協議が困難。・地元の司法書士や弁護士を紹介し、遺産分割をサポートし...

「夕方に向かった売却依頼の現地調査」

2024-05-02

・業務も終盤、売却予定物件の現地を訪問・築年数が経過しているものの、定期的にリフォームている物件・売却と賃貸の両方を検討中の所有者様の話をじっくり伺い、最適な選択肢を一緒に考えました。・不動産...

「ゴールデンウィーク谷間の日と販売活動の報告」

2024-04-30

・営業報告日、進捗をお客様にお伝えしました。・2週間ごとに売主様に、メールやLINE、ショートメッセージを通じて販売状況を報告します。・売却活動は、売主様との信頼関係を築く重要なコミュニケーションで...

「早朝から新たな売却依頼」

2024-04-25

・金沢西部の住宅街で新たな専任媒介契約を締結。・こ土地は34.3坪の角地で、商業施設が充実した準工業地域にありますが、静かな住環境が魅力です。・地域の特性を活かし、早期売却を目指します。・決断に至...

「売土地の進展と境界確認の重要性」

2024-04-22

・少し小雨が降る中、金沢市東山近くの売土地の境界確認を行いました。・双方の間で金額が合意に至り、売却が進行中です。・土地は2つの区画を合わせることで売却を進めておりました。・隣地の雨樋が越境し...

「マンション売却依頼と信頼関係の構築」

2024-04-21

・金沢市泉地区にあるマンションの売却相談・環境の利便性を踏まえ、以前取り扱った経験から地域性を理解。・半年前に訪問査定を行いましたが、その後のフォローアップが不足していたことを反省。・専任媒介...

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