父親は94歳。同居している私（長男）と妻が老後の面倒を見ている。

建物名義が次男・土地名義が父親という売却物件は、買手がつきにくい。
理由は、父親が94歳の超高齢者である点と、父親と次男の仲が悪く、次男は父親に言い出せないことが問題。

次男が不動産を売却したいと、長男の私に父親への説明・説得を依頼してきた。
（父親が亡くなった場合の法定相続人は、私と次男である点からの依頼）

ツツミ宅建事務所のセミナー（成年後見制度の活用）を受講した時に信頼できる講師との印象を抱いた。
思い切って、ツツミ宅建事務所を訪れてみた。

ツツミ宅建事務所は、争族がらみのこうした問題事例を多く扱った経験があるようで、私の少しの説明でも、背景にある親族間の感情問題を読み取ってくれたことに驚いた。

そして、
➀　まず94歳の父親の意思表示状態を確認・質問された。
　　（足腰は弱ってきているが、自分で生活は可能。まだ認知機能には問題無い）
②　長男から父親に、次男の要望・住宅売却理由の説明を行うことの勧めを受けた。
　　（近い相続時問題への事前対策を取るためとの話しから始めること）
③　父親・長男間での「代理委任状」（印鑑証明書添付）取り交わし・活用を勧められた。

この内容を次男に説明して納得を得た後、具体的に書類作成をツツミ宅建事務所へ依頼した。
父親の認知機能に問題がないうちに、相談掛けしたことが奏を効し、次男の不動産売却はもとより、その後
の家族信託契約での事前対策も実行し、父親死亡後の相続処理もスムーズに進めることができた。