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家苗浩明

マイホーム購入&住宅ローン相談のプロ

家苗浩明(かなえひろあき)

山梨住まいのFP相談室

コラム

あなたの家計に合った住宅ローンを組む方法

夜の遅い時間に関わらず、
隣の家から「ウォ~、やったー!」と
大きな歓声が聞こえてきます。

世界中の人がワールドカップに
くぎ付けになっているようです。

盛り上がっているサッカーをはじめ、
スポーツ観戦を楽しむ趣味。
スポーツをするのが趣味。

車、旅行、釣り、将棋、園芸、
貯蓄といろんな趣味があります。

「あなたの趣味は何ですか?」

ちなみに、私の趣味は山登り。
山梨百名山に挑戦中です。

趣味もいろいろ楽しみ方もいろいろ
お金のかかり方もいろいろです。

今から家を建てようとしている
あなたの趣味を聞かせてください。

住宅ローンとあなたの趣味の密接な関係


今はインターネットで住宅ローンの
シミュレーションが自分で出来ます。

山梨中央銀行のシミュレーションを
してみました。

設定は次のようです。

・年収400万円
・35年返済
・10年固定の金利1.00%
・返済比率25%

この設定で2950万円融資がOK!

返済比率が30%になるとなんと、
3540万円まで借りられます。

(返済比率とは、
年収に対して住宅ローンの
返済額の割合をいいます。)

銀行窓口での実際の審査は
年収だけではなく、
仕事先や勤務年数なども対象で、

他にも銀行独自の審査金利での判断や
個人の信用情報の審査もありますが、

年収400万円の返済比率内で
誰もが同じ借り入れができるのです。

融資の審査はあなたの家計と無関係


融資の窓口で
「あなたの趣味は何ですか?」
と聞かれることは100%ありません。

個人の趣味も十人十色。
お金のかかり方は様々です。

年に一度の海外旅行。
人とは違う、ピカピカの車。

月に1万円の習い事も年間で12万円。

はたまた、貯蓄と投資が趣味な人も・・・

人の楽しみは人それぞれで、
趣味も家計もそれぞれです。

何が正しいかなんてありません。

例えば同じ年収400万円でも、
家計は全く違います。

どんなに家計が違っても、
誰もが同じ金額を借りられます。

そう、
銀行はあなたの将来の家計
までは考えてくれません。

返済比率が守られていればいいんです。

住宅ローンに趣味を奪われない方法


良く聞く話ですが、
家を建てると同時に家計が悪化して
返済に困るので趣味を諦める。

住宅ローンを支払うための生活に
変わってしまうのです。

そうはならないように、

今、家を建てる前にできることは
趣味、生活費、税金、予測される
将来の支出と収入をシミュレーション
してみましょう。

返済比率で住宅ローンを組まないで
あなた自身の将来の家計にあった
最適な住宅ローンを組んでください。

それが住宅ローンで生活が変わらない
家づくりの最初の一歩です。

そうすれば家を建てたあとも
きっとあなたの趣味は
奪われることはないでしょう。

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あなたの家庭の適切な住宅購入予算を知る方法

http://yamanashi-fp.com

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