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家苗浩明

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家苗浩明(かなえひろあき)

山梨住まいのFP相談室

コラム

住宅ローン審査に落ちないためにできる準備とは?

「ふぅ~・・・、疲れました」

「ローンの審査の申し込みは疲れますね」

住宅ローンの審査申し込みに
お客さんと同席をさせていただくと

審査の申し込みが終わったとたん
そんな言葉をよく聞きます。

慣れない場所で慣れないことをすると
緊張のせいもありかなり
疲れてしまうようです。

家づくりを今から考えているあなたは
こんな経験はまだありませんよね?

審査が通ればこんな疲れは良い経験に
変わってしまいますが、

残念なことに審査が通らないことも
ないわけではありません。

審査には様々な判定基準がありますが
その中で、大きな比重を占める基準は

≪年収≫と
≪勤続年数≫です。

ネット銀行と山梨中央銀行の審査の違い


最近は金利が安いという理由で
ネット銀行を検討する人も
増えています。

ネット上で年収や勤続年数などを入力し
エンターキーをポンと押すと

30分ほどで審査の合否が
たちまち返ってきます。

緊張をする暇さえありません。

でも、借入金額と年収の比率が
基準から少しでもオーバーしたり
勤続年数が基準に足りなければ
アウト!

厳しい審査になりがちです。

山梨中央銀行さんは窓口にて
面談をしながら申し込みします。

所要時間はたっぷり1時間。

慣れない申し込みに
緊張しまくりで疲れるはずです。

作文のお役に立てた家計の相談


融資担当者は書類を審査に出すとき
≪将来の見通し≫を作文にして
提出します。

審査基準だけの判断でなく、
家庭の事情も考慮して
検討してもらうためです。

実際にあったお話を紹介します。

家族はご夫婦と2歳の子供が一人。

ご主人の勤務年数は転職して
ちょうど一年たったところです。

奥様は結婚を機に仕事を
辞めていました。

実家の敷地内に新築するので
借入は年収的にも無理のない
計画でしたが・・・

担当者の顔は少し曇り気味で、
審査が通りやすい材料を探して
いる様子でした。

すでに行っていた家計の診断では
子供が保育園に入ったところで

奥様は仕事に復帰する計画に
なっていました。

奥様は免許を持った美容師さん。

一年後に仕事へ復帰することを
担当者にお伝えしました。

作文に奥様の仕事の内容が
盛り込まれたことが融資決定の
決め手になったようです。

無事ローンの審査はとおりました。

ネット銀行ですとほぼ審査に
落ちていたことでしょう。

住宅ローンは金利が低いだけでは決められない


ネット銀行のように金利が低くても
ローン審査が通らなければ
元も子もありませんよね。

金利は銀行間で大きな差が
なくなってきているので
審査が通ることも重要です。

まずは、
将来の家計を見てみましょう。

お金に不安が生まれない計画は
今から立てられます。

そこから

勤務年数や年収だけではなくて
家庭の事情をしっかり説明できる
120%の準備をしませんか?

最善の結果が出るような
住宅ローン審査に
一役買えるはずです。

用意と準備は決して
無駄にはなりません。

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あなたの家庭の適切な住宅購入予算を知る方法

http://yamanashi-fp.com

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