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家苗浩明

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家苗浩明(かなえひろあき)

山梨住まいのFP相談室

コラム

固定資産税が家計に与える影響

新年度に入ると届く税金の納付書。

車を所有している方には、
自動車税の請求が発行される時期です。

あなたのもとには届きましたか?

そしてあなたが家を建てると、
この時期になんともう1種類の納付書が
あなたに送付されるようになります。

その名は・・・
『固定資産税と都市計画税』。

所得税や住民税のようにお給料から
自動的に引かれて支払っている税金
とは違って税金納付書が届いて
支払うとなると、

ひどく出費がかさんだ
気になりませんか?

毎年のことながら、
しっかり予定されていないと
家計への影響は少なくありません。

これでお小遣いが減ったら
たまったものじゃありません。

多くの人が想定外の固定資産税


ハウスメーカーさんや
工務店さんで資金の相談をすると、

新築の時かかる税金は、建築時の
資金計画の中でおおよそでも金額を
計算してくれるはずです。

『印紙税』

『不動産取得税』

『登録免許税』

新築の時、一気にかかるお金なので
予算に組み込むだけでなく
心の準備もしっかりできます。

しかも、
どれもが一回きりの支払いです。

しかしどうでしょうか。
ずっと継続する固定資産税は?

実はこれ、
返済計画に入っていないことが
多いのです。

どうしてでしょう?

①固定資産税課の調査が入らないと
正確な金額が出てこないから。

②住宅ローンの返済額に
固定資産税の金額をプラスすると、

返済計画より支払い額が
高くなってしまうから。

この二点が大きな理由です。

建築費と固定資産税の密接な関係


建築費やその他の諸費用の予算に
固定資産税と都市計画税の計算を

入れることで建築費に大きな影響を
与えてしまいます。

甲府市の平均的な固定資産税を
仮に見てみますと、

70坪宅地に、木造2階建て37坪の場合
固定資産税はおおよそ12万円です。

(地域や建物の構造や仕様に
よって金額は変わります)

支払いは一括か分割4回払いで
月々にならすと1万円の支払いです。

返済計画(支払い計画)を
金利1.8%、返済期間30年なら

年間支払額の上限を1,000,000円
*月々あたり83,333円程度

に設定すると23,173,897円の
借入れができます。

この上限額から固定資産税を引くと
年間支払額は880,000円になり
*固定資産税を加味して年間支払額
100万円と計算

この時借入金額は20,303,029円となり
その差2,780,868円も少なく
なってしまうのです。

この金額は家の大きさや仕様に
大きな影響を与えてしまうのは
無理もありません。

無理のない固定資産税の払い方


建てた後、

春になると毎年やってくる
固定資産税とその金額に
「建てるんじゃなかった」と
後悔しないために・・・

建築の予算を考える最初の段階で
返済計画に固定資産税もいれて
計画してみてください。

秘訣は、最初から返済の一部として
考えてしまうこと!
あとでくる支出は、
大きな負担に感じるものです。

でも、思い描いた家にするため
そこは切り離して考えたいときは、

固定資産税や都市計画税の支払いも
家計の収支にしっかりと
盛り込んで計算しておくことを
お勧めします。

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あなたの家庭の適切な住宅購入予算を知る方法

http://yamanashi-fp.com

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